O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São José, por R$ 16.000/mês, 4 quartos.
R$ 43,13/m²/mês · alto para a região
Pedidos: 353 casas para alugar na região Pampulha (no São José, só 2 anúncios) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (371 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 353 casas para alugar na região Pampulha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 18,11 e R$ 55,56 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Pampulha pedem entre R$ 18,11 e R$ 55,56 por m² ao mês 353 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 2 anúncios | |
| Este anúncio | 43,13 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 353 anúncios da região em 5 sites.
R$ 16.381 por mês no total IPTU R$ 381
Avenida Coronel José Dias Bicalho, São José, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 27/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 4 QUARTOS | 8 VAGAS - BAIRRO SÃO JOSÉ R$ 16.000,00
Metragem: 371m² Área do terreno: 360m²
4 Quartos | 2 Suítes | armários planejados; 3 Salas; 3 Banhos sociais; Cozinha | armários planejados; Varanda; Área de serviço; Espaço gourmet | churrasqueira e piscina;
9 Vagas de garagem.
Localizada próxima à Alameda das Acácias e aos principais comércios da região.
Valor de Venda: R$ 16.000,00 Valor de IPTU: R$ 416,00Faça contato conosco!
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no São José casa, 278–464 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.200/mês · Alugar ~R$ 16.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 21.200 /mês
~R$ 20.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 371 m² = R$ 2.218.605. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.850, ~R$ 4.950 pagam o imóvel e ~R$ 15.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 381/mês
entrada R$ 443.721 (20%) + ITBI ~R$ 66.550 + cartório até ~R$ 48.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 16.400 /mês
R$ 16.000 (R$ 43/m² · 371 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 381/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 16.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.