R$ 12.143/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (238 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.433 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 117% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 2.890.000 ÷ 238 m² = R$ 12.143/m²; 12.143 ÷ 8.433 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.433/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 1.009 por mês
Baixou ▼ 2,0 % desde : era R$ 2.950.000
144 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Deputado Bernardino de Sena Figueiredo, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 19/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de alto luxo com área privativa localizada em rua tranquila do Cidade Nova, sem perder tudo o que o bairro oferece de melhor. Sala para três ambientes; lavabo, corredor de acesso à área íntima com rouparia, 4 quartos com ar condicionado - uma suíte master com closet, banheira de hidromassagem, chuveiro e pia duplos, uma suíte junior e duas semissuítes, com armários. Cozinha com muitos armários e mesa para refeições rápidas. Quarto e banheiro de serviço. Área privativa externa com 54m² com espaço gourmet montado com teto retrátil DIFERENCIAIS DO APARTAMENTO: Acabamento de primeira linha, marcenaria impecável, Projeto luminotécnico automatizado com Alexa, som ambiente em todos os cômodos. 5 vagas de garagem – 4 livres e uma presa. DIFERENCIAIS DO PRÉDIO: Área de Lazer toda equipada! Salão de festas (para aproximadamente 150 pessoas) que pode se estender à uma charmosa pracinha de convivência externa, espaço gourmet, academia, quadra de esportes, espaço kids, sauna com área de descanso, piscina em “L” aquecida, sendo raia coberta e outra parte descoberta. Acessibilidade total para PcD. Garagens com previsão estratégica de pontos de energia para carros elétricos. Prédio com 11 andares, 02 apartamentos por andar, 02 elevadores, portaria virtual com sistema de segurança de clausura. Aquecimento a gás e Medição individualizada de água e gás. Um show!!!!
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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144 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 29.850 /mês
~R$ 27.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.150, ~R$ 6.400 pagam o imóvel e ~R$ 20.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 1.009/mês
entrada R$ 578.000 (20%) + ITBI ~R$ 86.700 + cartório até ~R$ 63.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 11.319/m² · 4 plantas: 282–424 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | — | 283 m² | R$ 2.700.000 | R$ 11.166 |
| 03/2026 | — | 424 m² | R$ 4.100.000 | R$ 11.319 |
| 10/2025 | — | 424 m² | R$ 4.200.000 | R$ 11.578 |
| 10/2025 | — | 283 m² | R$ 2.200.000 | R$ 9.099 |
| 03/2025 | — | 283 m² | R$ 2.200.000 | R$ 9.099 |
| 09/2023 | — | 283 m² | R$ 1.565.000 | R$ 6.472 |
| 11/2022 | — | 282 m² | R$ 1.880.000 | R$ 7.802 |
| 04/2022 | 4º | 283 m² | R$ 1.425.000 | R$ 5.893 |
| 03/2022 | — | 282 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.847 |
| 09/2021 | — | 424 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.411 |
| 05/2021 | — | 283 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.963 |
| 04/2021 | 5º | 283 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.617 |
| 03/2021 | — | 282 m² | R$ 875.000 * | R$ 3.631 |
Prédio de 2019, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 14/08/2026 | R$ 2.950.000 | 238 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 19/09/2026 | R$ 2.890.000 | 238 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 2.950.000 | 238 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 2.890.000 | 238 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.