O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santo Agostinho, por R$ 1.300.000, 3 quartos.
R$ 8.075/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (161 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m² 1.333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 8.075 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.333 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.058 + IPTU R$ 344 por mês
Avenida Olegário Maciel, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 05/06/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento de 3 quartos, sendo 1 suíte, está localizado no bairro Santo Agostinho, em Belo Horizonte, ao lado do Diamond Mall. Localizado em andar alto, oferece vista definitiva, ambientes claros, arejados e varanda integrada.
O imóvel foi recentemente reformado, com parte elétrica e hidráulica atualizadas, além de previsão para instalação de ar-condicionado. Conta com fechadura eletrônica com senha e biometria, hall privativo e duas vagas de garagem livres e paralelas. O prédio, revitalizado, dispõe de portaria física 24 horas.
Os ambientes incluem sala para dois ambientes com piso em tábua corrida e varanda integrada, três quartos (sendo uma suíte) também com piso em tábua, banheiros com bancadas em mármore e piso em porcelanato, além de cozinha com bancadas e piso em granito. Um imóvel completo e sofisticado, em uma das melhores localizações de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
235 parecidos no Santo Agostinho apartamento, 121–201 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · Alugar ~R$ 8.300/mês
Comprar este
~R$ 13.600 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.058/mês · IPTU R$ 344/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.300 /mês
R$ 6.916 (R$ 43/m² · 161 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 120–202 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.058/mês · IPTU R$ 344/mês
Comprar custa ~R$ 5.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.172/m² · 2 plantas: 136–161 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 16º | 161 m² | R$ 1.260.000 | R$ 9.172 |
| 06/2025 | 11º | 136 m² | R$ 950.000 | R$ 8.179 |
| 12/2024 | 6º | 136 m² | R$ 780.000 | R$ 6.715 |
| 10/2024 | 16º | 161 m² | R$ 880.000 | R$ 6.406 |
| 01/2022 | 3º | 161 m² | R$ 835.000 | R$ 6.078 |
Prédio de 1982, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.