R$ 9.091/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.733/m²
Pedidos: 610 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 82 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (264 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 610 apartamentos à venda no Liberdade pede entre R$ 6.834 e R$ 11.112 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.303 e R$ 12.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.303 e R$ 12.658 por m² 610 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.091 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.733 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 82 escrituras de apartamentos este anúncio: 51% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.011 |
A conta: R$ 2.400.000 ÷ 264 m² = R$ 9.091/m²; 9.091 ÷ 8.733 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 610 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.360 + IPTU R$ 662 por mês
Rua Frei Manoel da Cruz, Liberdade, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Frei Manoel da Cruz →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/04/2026 (200 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA - LIBERDADE
Excelente cobertura disponível para venda (PORTEIRA FECHADA) em uma das principais ruas do Jaraguá a alguns metros da Av. Izabel Bueno e próximo de todo comercio local da região como supermercado, padaria, sacolão, farmácia, escolas, academia, bares, restaurantes, entre outros.
Prédio imponente com elevador, 03 vagas de garagem, 264 m2 e area de lazer completa com salão de festa, piscina, quadra e sauna.
Primeiro pavimento: Temos uma ampla sala para dois ambientes com bastante iluminação natural e passa prato para a cozinha rica em armários, coma bancada em granito e area de serviço separada com banheiro de apoio. Na area intima temos 03 quartos sendo (todos com ar condicionado) 01 suite-júnior, 01 suite master com closet e um banheiro social completo.
Segundo pavimento: Temos um amplo espaço integrado composto por sala de TV, copa e cozinha gourmet com ar condicionado e amplo terraço com linda vista definitiva, hidromassagem, ducha e lavabo de apoio.
2.400.000,00
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Aceita pet
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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98 parecidos no Liberdade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.550/mês · Alugar ~R$ 14.250/mês
Comprar este
~R$ 24.550 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.360/mês · IPTU R$ 662/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.250 /mês
R$ 12.210 (R$ 46/m² · 264 m²)
Média de 101 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.360/mês · IPTU R$ 662/mês
Comprar custa ~R$ 10.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.973/m² · 9 plantas: 185–350 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 7º | 293 m² | R$ 2.250.000 | R$ 8.973 |
| 02/2025 | 1º | 238 m² | R$ 1.030.000 | R$ 5.069 |
| 06/2024 | 4º | 214 m² | R$ 1.380.000 | R$ 7.560 |
| 03/2024 | 1º | 242 m² | R$ 900.000 | R$ 4.349 |
| 01/2024 | 4º | 230 m² | R$ 1.210.000 | R$ 6.143 |
| 12/2023 | 5º | 231 m² | R$ 1.260.000 | R$ 6.371 |
| 03/2023 | 7º | 293 m² | R$ 1.950.000 | R$ 7.776 |
| 02/2023 | 3º | 230 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.591 |
| 08/2022 | 6º | 185 m² | R$ 832.400 | R$ 5.272 |
| 03/2021 | 7º | 350 m² | R$ 934.500 * | R$ 3.120 |
Prédio de 2014, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 2.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.400.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.