R$ 25.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 253% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 253% mais por m² que os apartamentos do bairro | 25.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.080 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 359% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 60 m² = R$ 25.000/m²; 25.000 ÷ 7.080 = 3,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.080/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 480 + IPTU R$ 368 por mês
231 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Genoveva de Souza, Sagrada Família, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Genoveva de Souza →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prédio: NOVO | Imponente | Estruturado | Recuado | De Alto Luxo | Fachada Linda e Moderna | Interfone | Portão Eletrônico | Sistema de Segurança com Alarme, Cerca Elétrica e Câmeras de Monitoramento (CFTV) | Jardim | Hall de Entrada Moderno e Decorado | Elevador | Aquecimento Solar | Gás Canalizado | Localização Privilegiada | Fácil Acesso | Próximo a Vários Tipos de Comércios e Linhas de Ônibus | Bairro Sagrada Família - Região Leste de Belo Horizonte/MG
Localização: Próximo às Avenidas Silviano Brandão e Cristiano Machado | Referência: Ao Gosto - Carnes Nobres e Exóticas
Cobertura - 1° Piso: Sala Clara e Ventilada | Piso em Porcelanato | Teto Rebaixado em Gesso com Luminárias Embutidas | Porta de Correr (02 Folhas em Alumínio) com Acesso à Sacada Coberta com Linda Vista Lavabo Moderno Cozinha Clara | Piso e Revestimento em Porcelanato | Teto Rebaixado com Luminárias Embutidas | Bancada em Granito | Gás Canalizado Área de Serviço Separada com Armário Corredor de Circulação com Teto Rebaixado em Gesso e Piso em Porcelanato 03 Quartos Claros e Ventilados | Piso em Laminado | Teto Rebaixado em Gesso | 02 Quartos com Armários Planejados e Suíte | 01 Quarto com Closet
Cobertura - 2° Piso: Sala de TV Clara | Piso em Porcelanato | Teto Rebaixado em Gesso | Porta de Correr em Alumínio com Acesso à Área Externa Banheiro de Apoio com Fino Acabamento | Espelho | Box em Blindex Área Externa (Cobertura): Área Livre Semi Coberta | Piso em Porcelanato | Área de Serviço de Apoio | Linda Vista
Garagem: 04 Vagas Cobertas e Demarcadas | 02 Vagas Paralelas (Livres) | 02 Vagas em Linha
Observações: Cobertura Nova | 2° Locação | Elevador vai até a Cobertura
VISITAS ACOMPANHADAS | AGENDE SUA VISITA!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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231 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 14.950 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 368/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.750/m² · 4 plantas: 138–222 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º | 222 m² | R$ 1.282.500 | R$ 6.750 |
| 07/2025 | 5º | 222 m² | R$ 1.370.000 | R$ 7.210 |
| 11/2022 | 3º | 138 m² | R$ 650.000 | R$ 5.510 |
| 07/2022 | 3º | 138 m² | R$ 650.000 | R$ 5.510 |
| 12/2021 | 4º | 138 m² | R$ 640.000 | R$ 5.425 |
| 11/2021 | 2º | 168 m² | R$ 810.000 | R$ 5.632 |
| 10/2021 | 5º | 222 m² | R$ 1.395.000 | R$ 7.342 |
| 08/2021 | 2º | 175 m² | R$ 550.000 | R$ 3.680 |
| 08/2021 | 4º | 138 m² | R$ 480.000 | R$ 4.069 |
| 08/2021 | 5º | 222 m² | R$ 650.000 | R$ 3.421 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.