R$ 6.020/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 974 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.020 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.782 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 590.000 ÷ 98 m² = R$ 6.020/m²; 6.020 ÷ 11.782 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.782/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 610 + IPTU R$ 180 por mês
Rua Tupaciguara, São Pedro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Tupaciguara →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento localizado em região privilegiada da zona Centro-Sul de Belo Horizonte, próximo às avenidas Nossa Senhora do Carmo e do Contorno, com referência ao Mackenzie Esporte Clube. A localização oferece fácil acesso, rua plana e tranquila, além de proximidade com diversos comércios, serviços e facilidades do dia a dia.
O prédio é estruturado, recuado e de pequeno porte, com apenas 3 andares e 4 apartamentos por andar, proporcionando um ambiente tranquilo com poucos moradores. Conta com hall de entrada decorado, interfone, portão eletrônico, sistema de segurança com alarme e cerca elétrica, gás canalizado e elevador.
O apartamento possui ampla sala clara e arejada para 2 ambientes, com piso em taco, além de uma pequena copa também com piso em taco. A cozinha é funcional, com piso e revestimento em cerâmica, bancada em granito e armários planejados. A área de serviço é espaçosa, separada e conta com varal, além de dependência completa de empregada (DCE) com quarto e banheiro.
A área íntima conta com banheiro social com piso e revestimento em cerâmica, bancada em granito, armário, espelho e box em blindex. São 3 quartos claros e ventilados, todos com piso em taco e armários planejados e embutidos, sendo 1 suíte no quarto de casal.
O imóvel dispõe ainda de 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada, oferecendo mais praticidade e segurança. Uma excelente oportunidade para quem busca conforto, boa distribuição dos ambientes e ótima localização em Belo Horizonte. Visitas acompanhadas. Agende sua visita.
.
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
221 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 610/mês · IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 118.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.700 + cartório até ~R$ 13.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 3.920 (R$ 40/m² · 98 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 73–123 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 610/mês · IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2023 | — | 124 m² | R$ 420.000 | R$ 3.960 |
| 11/2022 | — | 124 m² | R$ 333.000 | R$ 3.139 |
| 10/2021 | — | 124 m² | R$ 412.000 | R$ 3.884 |
| 08/2021 | — | 124 m² | R$ 360.000 | R$ 3.394 |
Prédio de 1978, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/08/2026: R$ 590.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 590.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.