O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Ouro Preto, por R$ 1.620.000, 4 quartos.
R$ 6.328/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.165/m²
Pedidos: 1.125 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (256 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.125 apartamentos à venda no Ouro Preto pede entre R$ 6.205 e R$ 10.462 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.907 e R$ 12.449 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.907 e R$ 12.449 por m² 1.125 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.328 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.165 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 1.620.000 ÷ 256 m² = R$ 6.328/m²; 6.328 ÷ 8.165 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.125 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.213 + IPTU R$ 570 por mês
Rua Desembargador Paulo Mota, Ouro Preto, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/06/2026 (164 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de adquirir uma cobertura de alto padrão em uma das regiões mais privilegiadas de Belo Horizonte, Ouro Preto. Com 4 quartos, sendo 3 com suíte e um reversível de escritório, sala ampla para 3 ambientes, piso em granito, esta cobertura oferece todo o conforto e sofisticação que você procura. Além disso, no segundo pavimento você encontrará dependência completa de empregada, área de serviço independente, cozinha, espaço gourmet, sala de TV, varandão e um terraço com uma vista deslumbrante para a lagoa da Pampulha e o estádio do Mineirão. Com elevador, 3 vagas de garagem cobertas, salão de festas, quadra e sauna, esta cobertura é a escolha perfeita para quem busca qualidade de vida e bem-estar. Não perca essa oportunidade única, agende já sua visita! CODIGO: AEM350788
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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93 parecidos no Ouro Preto apartamento, 192–320 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.000/mês · Alugar ~R$ 11.150/mês Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
Comprar este
~R$ 18.000 /mês
~R$ 15.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.200, ~R$ 3.600 pagam o imóvel e ~R$ 11.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.213/mês · IPTU R$ 570/mês
entrada R$ 324.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.600 + cartório até ~R$ 35.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.150 /mês
R$ 8.383 (R$ 33/m² · 256 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 192–320 m² e 4 quartos em São Luíz, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
condomínio R$ 2.213/mês · IPTU R$ 570/mês
Comprar custa ~R$ 6.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 229–359 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2024 | — | 229 m² | R$ 890.000 | R$ 4.556 |
| 03/2024 | 3º | 229 m² | R$ 810.000 | R$ 4.131 |
| 05/2023 | 2º | 231 m² | R$ 850.000 | R$ 4.302 |
| 12/2022 | — | 359 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.233 |
Prédio de 2004, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/06/2026: R$ 1.620.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.