R$ 10.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.220/m²
Pedidos: 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus pede entre R$ 5.775 e R$ 10.994 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m² 480 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.220 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 79% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 85 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 7.220 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 480 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.025 + IPTU R$ 397 por mês
108 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Professor Otto Cirne, Coração de Jesus, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Otto Cirne →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venda Apartamento 03 quartos, 1 suíte, 2 vagas – Coração de Jesus.
Sala ampla para 02 ambientes com piso em cerâmica. 03 quartos com armários, sendo 01 suíte. Banhos com piso em cerâmica, armários e box em blindex. Cozinha americana com armários planejados. Área de serviço com pia e armários planejados.
02 Vagas de garagem em linha e cobertas. Infraestrutura: elevador, academia, churrasqueira, piscina, quadra poliesportiva, salão de festas, sauna, espaço gourmet, espaço kids, salão de jogos e campo de futebol.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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108 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.025/mês · IPTU R$ 397/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.221 (R$ 38/m² · 85 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.025/mês · IPTU R$ 397/mês
Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 8.164/m² · 5 plantas: 135–232 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 11º · bl. II | 135 m² | R$ 940.000 | R$ 8.164 |
| 01/2026 | 2º · bl. I | 170 m² | R$ 1.280.000 | R$ 8.828 |
| 11/2025 | 10º · bl. II | 135 m² | R$ 800.000 | R$ 6.948 |
| 08/2025 | 6º · bl. I | 162 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.229 |
| 03/2025 | 2º · bl. I | 170 m² | R$ 1.350.000 | R$ 9.311 |
| 08/2024 | 9º · bl. I | 232 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.048 |
| 03/2024 | 2º · bl. II | 140 m² | R$ 830.000 | R$ 6.958 |
| 12/2023 | 11º · bl. II | 135 m² | R$ 670.000 | R$ 5.819 |
| 02/2023 | 9º · bl. II | 135 m² | R$ 715.000 | R$ 6.210 |
| 12/2022 | 2º · bl. I | 170 m² | R$ 960.000 | R$ 6.621 |
| 10/2022 | 6º · bl. I | 162 m² | R$ 800.000 | R$ 5.783 |
| 09/2022 | 3º · bl. II | 135 m² | R$ 690.000 | R$ 5.993 |
| 09/2022 | 2º · bl. II | 140 m² | R$ 685.000 | R$ 5.742 |
| 09/2022 | 5º · bl. II | 135 m² | R$ 625.000 | R$ 5.428 |
| 09/2022 | 2º · bl. I | 170 m² | R$ 850.000 | R$ 5.862 |
| 05/2022 | 4º · bl. I | 162 m² | R$ 840.000 | R$ 6.072 |
| 05/2022 | 4º · bl. II | 135 m² | R$ 640.000 | R$ 5.559 |
| 11/2021 | 7º · bl. II | 135 m² | R$ 705.000 | R$ 6.123 |
| 10/2021 | 5º · bl. I | 162 m² | R$ 750.000 | R$ 5.422 |
| 05/2021 | 2º · bl. I | 170 m² | R$ 298.046 * | R$ 2.056 |
| 05/2021 | 8º · bl. I | 162 m² | R$ 820.000 | R$ 5.928 |
| 01/2021 | 7º · bl. I | 162 m² | R$ 400.500 * | R$ 2.895 |
Prédio de 2005, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.