R$ 5.100/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova): R$ 4.876/m²
Pedidos: 175 apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova) em 3 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 175 apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova) pede entre R$ 4.257 e R$ 5.792 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.831 e R$ 7.600 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.831 e R$ 7.600 por m² 175 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.100 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.876 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 255.000 ÷ 50 m² = R$ 5.100/m²; 5.100 ÷ 4.876 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 175 anúncios do Piratininga (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 60 por mês
56 parecidos no Piratininga (Venda Nova) ↓
Rua Pederneiras, Piratininga (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Pederneiras →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda - 2 Quartos - 50m² -
° Sala ampla para 2 ambientes; ° Cozinha estilo americana com bancadas em granito; ° Área de lavanderia totalmente separada da cozinha; ° 2 Quartos; ° Banheiro social com bancada em granito e cuba embutida; ° Aproximadamente 50m² de área total;
° Previsão de término da obra: 03/2025 + liberação do habite-se.
° Sobre a localização ° ° à poucos metro da Praça Diadema, 395 metros da Rua Altinópolis, 590 metros da EMEI Piratininga, 670 metros da Rua Padre Pedro Pinto, 680 metros do Restaurante Chapéu de Palha, 795 metros do Supermercados BH como também do TRE/MG, 860 metros da Avenida Vilarinho, 3 minutos da Rua Augusto dos Anjos (altura do Supermercados Paranaíba), 4 minutos da Sorveteria Doce Cascão, 5 minutos do centro Comercial do bairro Santa Mônica onde estão localizados o Supermercados BH, Bancos Itaú, Bradesco e Caixa Econômica, Drogarias Raia e Araújo, Agência lotérica e diversos outros comércios, 5 minutos das Faculdades Kennedy e do centro Comercial da Rua Padre Pedro Pinto; ° 180 metros do ponto de ônibus das linhas 617 e S60.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
56 parecidos no Piratininga (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.600/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar este
~R$ 2.600 /mês
~R$ 2.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 255.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.400, ~R$ 570 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 60/mês
entrada R$ 51.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.650 + cartório até ~R$ 5.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.574 (R$ 31/m² · 50 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 60/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 570.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 4.377/m² · 5 plantas: 64–120 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | — | 120 m² | R$ 450.000 | R$ 4.377 |
| 08/2026 | 3º | 64 m² | R$ 270.000 | R$ 4.926 |
| 07/2026 | — | 67 m² | R$ 270.000 | R$ 4.733 |
| 07/2026 | 2º | 64 m² | R$ 280.000 | R$ 5.108 |
| 07/2026 | — | 112 m² | R$ 400.000 | R$ 4.184 |
| 07/2026 | 3º | 73 m² | R$ 270.000 | R$ 4.309 |
| 07/2026 | — | 73 m² | R$ 270.000 | R$ 4.309 |
| 06/2026 | 2º | 73 m² | R$ 265.000 | R$ 4.229 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 255.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 255.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.