R$ 28,49/m²/mês · baixo para o bairro
Média das casas para alugar no São Luiz: R$ 37,54/m²/mês
Pedidos: 35 casas para alugar no São Luiz em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (702 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 35 casas para alugar no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 31,85 e R$ 53,75 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 31,85 e R$ 53,75 por m² ao mês 35 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que as casas do bairro | 28,49 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 37,54 |
A conta: R$ 20.000 ÷ 702 m² = R$ 28,49/m²/mês; 28,49 ÷ 37,54 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 35 anúncios do São Luiz em 5 sites.
R$ 20.112 por mês no total IPTU R$ 112
Subiu ▲ 29,0 % desde : era R$ 15.500
Avenida Expedicionário Benvindo Belém de Lima, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Expedicionario Benvindo Belem de Lima →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 6 QUARTOS | 6 VAGAS - BAIRRO SÃO LUIZ - R$ 20.000,00
Metragem: 702 m² Área total do terreno: 1.308 m²
6 Quartos sendo 3 Suítes | Armários planejados | Closet; 2 Salas amplas. Banheiro Social; Cozinha Conjugada Copa | Armários planejados; Lavabo; Área de serviço separada; Espaço gourmet | Churrasqueira | Piscina; Quintal Amplo.
Área externa: Piscina; Espaço Gourmet; Ducha; Área externa arborizada.
6 Vagas de garagem.
Localizada próximo ao Parque Guanabara e Orla da Lagoa.
Valor de Aluguel: R$ 20.000,00 Valor de IPTU mensal R$ 1.346,18Faça contato conosco!
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
15 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.000/mês · Alugar ~R$ 20.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 41.000 /mês
~R$ 40.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 702 m² = R$ 4.354.177. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 40.900, ~R$ 9.700 pagam o imóvel e ~R$ 31.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 112/mês
entrada R$ 870.835 (20%) + ITBI ~R$ 130.650 + cartório até ~R$ 95.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 20.100 /mês
R$ 20.000 (R$ 28/m² · 702 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 112/mês
Comprar custa ~R$ 20.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 15.500/mês | 1.308 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 24/08/2026 | R$ 15.500/mês | 702 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 20.000/mês | 702 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 15.500/mês | 702 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 20.000/mês | 702 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 20.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.