R$ 7.333/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.081/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.993 e R$ 7.780 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.081 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 440.000 ÷ 60 m² = R$ 7.333/m²; 7.333 ÷ 6.081 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 230 + IPTU R$ 100 por mês
232 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Augusto Moreira, Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Augusto Moreira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda - 2 Quartos sendo 1 Suíte - 2 vagas de garagem cobertas; ° Sala ampla para 2 ambientes, com projeto de iluminação; ° 2 Quartos sendo 1 Suíte; banheiros com armários planejados; ° Banheiro da suíte e social com bancada esculpida; ° Cozinha com bancada em granito rica em planejados; ° Área de lavanderia conjugada com a cozinha; ° Área total de aproximadamente 60m²; ° 2 Vagas de garagem cobertas;
° Prédio com elevador, gás canalizado e área de lazer com piscina e espaço gourmet;
° Sobre a localização ° ° à 160 metros do Colégio Santa Amélia, 220 metros da Rua dos Expedicionários, 350 metros da Avenida Virgílio de Melo Franco, 450 metros da Avenida Guarapari, 900 metros da Avenida Portugal, 1,3 km da Avenida Otacílio Negrão de Lima bem como da orla da Lagoa da Pampulha, 1,8 km da Avenida Dom Pedro I, 2,2 km da Estação Pampulha, 12 minutos do Shopping Estação BH, 23 minutos do Minas Shopping e 30 minutos do Centro de Belo Horizonte. ° à 250 metros do ponto de ônibus da linha 618.
Use seu FGTS como forma de entrada. Aceita financiamento de todos os bancos.
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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232 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.450/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 4.450 /mês
~R$ 4.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 440.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.150, ~R$ 980 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 230/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 88.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.200 + cartório até ~R$ 9.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.873 (R$ 48/m² · 60 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 230/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 990.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
23 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.867/m² · 13 do mesmo tamanho deste anúncio · 9 plantas: 61–109 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 61 m² ✓ | R$ 460.000 | R$ 8.867 |
| 09/2025 | 5º | 72 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 4.891 |
| 09/2025 | 6º | 109 m² | R$ 790.000 | R$ 8.508 |
| 02/2025 | 1º | 102 m² | R$ 500.000 | R$ 5.738 |
| 01/2025 | 3º | 61 m² ✓ | R$ 450.000 | R$ 8.674 |
| 12/2024 | 2º | 61 m² ✓ | R$ 343.000 | R$ 6.611 |
| 12/2024 | 2º | 61 m² ✓ | R$ 153.244 * | R$ 2.954 |
| 10/2024 | 6º | 109 m² | R$ 274.275 * | R$ 2.954 |
| 09/2024 | 3º | 61 m² ✓ | R$ 330.000 | R$ 6.361 |
| 09/2024 | 6º | 108 m² | R$ 500.000 | R$ 5.403 |
| 06/2024 | 6º | 109 m² | R$ 520.000 | R$ 5.584 |
| 06/2024 | 5º | 72 m² ✓ | R$ 181.192 * | R$ 2.954 |
| 05/2024 | 6º | 109 m² | R$ 500.000 | R$ 5.369 |
| 04/2024 | 4º | 61 m² ✓ | R$ 153.244 * | R$ 2.954 |
| 03/2024 | 2º | 61 m² ✓ | R$ 310.000 | R$ 5.975 |
| 03/2024 | 2º | 61 m² ✓ | R$ 334.000 | R$ 6.438 |
| 01/2024 | 5º | 72 m² ✓ | R$ 295.000 | R$ 4.809 |
| 01/2024 | 5º | 66 m² | R$ 250.000 | R$ 4.457 |
| 01/2024 | 4º | 61 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 6.168 |
| 01/2024 | 4º | 61 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 6.554 |
| 12/2023 | 1º | 101 m² | R$ 500.000 | R$ 5.807 |
| 12/2023 | 1º | 102 m² | R$ 475.000 | R$ 5.435 |
| 12/2023 | 4º | 66 m² | R$ 180.000 * | R$ 3.209 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 440.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 440.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.