R$ 3.478/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (460 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 518 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.368 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.368 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que as casas do bairro | 3.478 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.245 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 460 m² = R$ 3.478/m²; 3.478 ÷ 6.245 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.245/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 580 por mês
Baixou ▼ 30,4 % desde : era R$ 2.300.000
Alameda do Ipê Amarelo, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ala do Ipe Amarelo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA LOTE 1000M² - 7 QUARTOS SENDO 1 SUÍTE COM CLOSET - 8 VAGAS - BAIRRO SÃO LUIZ ... LOFT » Sala de Televisão; » Sala de Jantar conjugada com a cozinha; » 2 Quartos; » 1 Banheiro com bancada em granito com cuba embutida e box em blindex 8mm; » Lavanderia na área externa;
CASA PRINCIPAL » 5 Quartos sendo 1 Suíte com Closet; » Banheiro da Suíte com bancada em granito, armário, box em blindex e banheira de hidromassagem; » Sala de televisão; » Sala de Música; » Sala de Jantar; » Sala de Jantar com visão da sala de música; » Sala de Estar com acesso para Sala de Música e Varanda; » Varanda com um vista maravilhosa da Lagoa da Pampulha; » Piscina e jardins; » 8 Vagas cobertas e descobertas; » Armários Planejados » Lote de 1000m² sendo 395m² de área construída, aproximadamente.
Localização Privilegiada » Casa com vista da Lagoa da Pampulha, 190 metros da Orla, 200 metros do Carrefour Bairro, 250 metros da Avenida Santa Rosa, 350 metros do Supermercado VerdeMar Pampulha, 450 metros do Colégio Santa Marcelina BH, 800 metros do Iate Tênis Clube, 5 minutos da Igrejinha da Pampulha e do Parque Guanabara, o bairro tem uma excelente infraestrutura com uma enorme diversidade de comércio..
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.600 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 580/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 2.300.000 | 1.000 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 03/09/2026 | R$ 2.300.000 | 460 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.600.000 | 460 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.