R$ 4.640/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Branca: R$ 6.734/m²
Pedidos: 653 apartamentos à venda no Santa Branca em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 97 vendas de apartamentos no Santa Branca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 653 apartamentos à venda no Santa Branca (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.646 e R$ 10.478 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.646 e R$ 10.478 por m² 653 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.640 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.734 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 97 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.241 |
A conta: R$ 399.000 ÷ 86 m² = R$ 4.640/m²; 4.640 ÷ 6.734 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 653 anúncios do Santa Branca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 80 por mês
192 parecidos no Santa Branca ↓
Rua das Canárias, Santa Branca, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua das Canarias →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/04/2026 (202 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa à Venda - 2 Quartos - 2 Vagas sob pilotis - 86m² - Bairro Santa Amélia
° Sala ampla para 2 ambientes, com painel de TV planejado; ° 2 Quartos com armários planejados, sendo 1 com área privativa; ° Banheiro social com bancada em granito, armário planejado e box blindex; ° Cozinha com bancada em granito, armários planejados, fogão de embutir e coifa; ° Área de lavanderia programada na área externa; ° Área externa privativa saindo pela cozinha; ° 2 Vagas de garagem paralelas sob pilotis; ° Área total de aproximadamente 86m²; ° Prédio com elevador, gás canalizado, espaço gourmet e espaço para leitura;
° Sobre a localização ° ° À poucos metros da Avenida Guarapari e à aproximadamente 400 metros da Av.Portugal, 350 metros da Lagoa da Pampulha, 260 metros da Av. Deputado Anuar Menhem, 300 metros do Supermercado BH, Drogaria Araújo, 550 metros do Super Nosso Pampulha, 200 metros da Avenida Guarapari bem como todos os restaurantes que ali existe, 700 metros da Av. Dom Pedro I, 2 minutos da Avenida Presidente Antônio Carlos,3 minutos do Clube Labareda, 3 minutos do Shopping Via Brasil, 5 minutos da UFMG, 6 minutos do Aeroporto da Pampulha, próximo de todo o comércio das Regiões do Santa Amélia e Itapoã.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
192 parecidos no Santa Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.050/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês
Comprar este
~R$ 4.050 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 80/mês
entrada R$ 79.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.544 (R$ 30/m² · 86 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 64–108 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 80/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.840/m² · 10 plantas: 109–132 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º · bl. 3 | 122 m² | R$ 400.000 | R$ 3.840 |
| 03/2025 | 2º · bl. 4 | 122 m² | R$ 400.000 | R$ 3.828 |
| 01/2025 | 2º · bl. 2 | 123 m² | R$ 465.000 | R$ 4.421 |
| 06/2024 | 2º · bl. 1 | 109 m² | R$ 310.000 | R$ 3.333 |
| 03/2024 | 2º · bl. 5 | 132 m² | R$ 430.000 | R$ 3.822 |
| 03/2024 | 2º · bl. 6 | 120 m² | R$ 310.000 | R$ 3.023 |
| 10/2023 | 2º · bl. 4 | 117 m² | R$ 345.000 | R$ 3.462 |
| 02/2023 | 2º · bl. 3 | 122 m² | R$ 320.000 | R$ 3.072 |
| 06/2022 | 2º · bl. 3 | 129 m² | R$ 310.000 | R$ 2.811 |
| 02/2022 | 2º · bl. 3 | 122 m² | R$ 270.000 | R$ 2.592 |
| 05/2021 | 2º · bl. 6 | 111 m² | R$ 289.000 | R$ 3.046 |
| 03/2021 | 2º · bl. 3 | 132 m² | R$ 260.000 * | R$ 2.305 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 399.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 399.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.