R$ 17.778/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.692/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.465 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.778 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.692 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 130% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 960.000 ÷ 54 m² = R$ 17.778/m²; 17.778 ÷ 14.692 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 350 por mês
173 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Inconfidentes, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Inconfidentes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
BORGES CAMELO IMÓVEIS VENDE:
Loft com área privativa; 54m² de área útil + 12m² de área privativa; Mobiliado, com eletrodomésticos (porteira fechada); 1 vaga de garagem; Design industrial; Janelas grandes, iluminado e arejado Imóvel já locado, excelente oportunidade para investidores!
O Edifício é um incrível projeto arquitetônico no coração da Savassi. Conta com área comum, elevador, portaria 24h, zelador; bicicletário e lavanderia. O empreendimento foi inspirado em edifícios internacionais, principalmente nos lofts de Nova York. Esse tipo de iniciativa é muito rara de ser encontrada em Belo Horizonte. A Casa Mirador foi a primeira colocada na categoria Projeto Residencial no XIII Grande Prêmio de Arquitetura Corporativa, em seu lançamento em 2016.
*Os valores estão sujeitos a alteração e passíveis de confirmação. -
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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173 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.950/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 9.950 /mês
~R$ 9.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 960.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.000, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 192.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.800 + cartório até ~R$ 21.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 3.888 (R$ 72/m² · 54 m²)
Média de 80 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
47 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 10.998/m² · 30 plantas: 92–155 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º | 128 m² | R$ 1.200.000 | R$ 10.998 |
| 12/2025 | 7º | 105 m² | R$ 850.000 | R$ 9.485 |
| 04/2025 | 1º | 128 m² | R$ 710.000 * | R$ 6.494 |
| 03/2025 | 8º | 150 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.356 |
| 03/2025 | 4º | 128 m² | R$ 670.000 * | R$ 6.115 |
| 03/2025 | 4º | 130 m² | R$ 777.000 | R$ 6.974 |
| 12/2024 | 3º | 92 m² | R$ 760.000 | R$ 9.661 |
| 08/2024 | 6º | 138 m² | R$ 950.000 | R$ 8.040 |
| 06/2024 | 2º | 147 m² | R$ 720.000 | R$ 5.714 |
| 05/2024 | 8º | 150 m² | R$ 910.000 | R$ 7.095 |
| 01/2024 | 8º | 132 m² | R$ 750.000 | R$ 6.624 |
| 01/2024 | 2º | 99 m² | R$ 411.889 * | R$ 4.876 |
| 11/2023 | 7º | 110 m² | R$ 500.000 * | R$ 5.302 |
| 08/2023 | 6º | 120 m² | R$ 700.000 | R$ 6.839 |
| 06/2023 | 4º | 129 m² | R$ 510.000 * | R$ 4.612 |
| 04/2023 | 1º | 128 m² | R$ 702.067 | R$ 6.422 |
| 01/2023 | 8º | 150 m² | R$ 840.000 | R$ 6.549 |
| 01/2023 | 2º | 92 m² | R$ 400.000 * | R$ 5.103 |
| 12/2022 | 7º | 105 m² | R$ 700.000 | R$ 7.811 |
| 10/2022 | 8º | 132 m² | R$ 750.000 | R$ 6.624 |
| 10/2022 | 8º | 155 m² | R$ 821.330 | R$ 6.215 |
| 07/2022 | 2º | 142 m² | R$ 700.000 | R$ 5.784 |
| 06/2022 | 4º | 137 m² | R$ 700.000 | R$ 5.984 |
| 06/2022 | 1º | 124 m² | R$ 940.000 | R$ 8.859 |
| 03/2022 | 6º | 132 m² | R$ 200.000 * | R$ 1.777 |
| 03/2022 | 4º | 130 m² | R$ 759.120 | R$ 6.814 |
| 02/2022 | 6º | 111 m² | R$ 546.000 | R$ 5.774 |
| 02/2022 | 4º | 129 m² | R$ 620.000 | R$ 5.606 |
| 02/2022 | 3º | 92 m² | R$ 500.018 | R$ 6.343 |
| 01/2022 | 1º | 137 m² | R$ 545.650 * | R$ 4.674 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~1 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 960.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 960.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 960.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Kenlo · R$ 960.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.