R$ 8.019/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.666/m²
Pedidos: 363 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (424 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 363 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.699 e R$ 9.624 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.699 e R$ 9.624 por m² 363 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que as casas do bairro | 8.019 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.666 |
A conta: R$ 3.400.000 ÷ 424 m² = R$ 8.019/m²; 8.019 ÷ 6.666 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 363 anúncios do São Bento em 5 sites.
Condomínio R$ 652 + IPTU R$ 623 por mês
Avenida Cônsul Antônio Cadar, São Bento, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Consul Antonio Cadar →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda em Ótima Localização no São Bento!
Beneficios:
- Casa Residencial ou Comercial com 450,00 m² lote sendo 424,15 m² construídos:
- Rua tranquila, próxima ao Shopping São Bento com fácil acesso a Farmácias, Padarias, Supermercados e pontos de referencia como Falls Shopping, Hospital São Francisco, Paróquia São Bento, Escola Santo Tomas de Aquino, Parque Jornalista Eduardo Couri e muito mais!!
1° pavimento:
•Sala ampla para 3 ambientes com piso em Tabua corrida; •Banheiro social com bancada em granito, armário e Box em vidro; •Cozinha: Ampla, espaçosa e funcional, ideal para quem gosta de cozinhar; •Área de serviço independente; 2° Pavimento:
•4 Quartos sendo 02 Suítes com piso em tabua corrida e armários embutidos; •1 Banheiro social com bancada em granito, armário e Box em vidro;
•Área Gourmet com churrasqueira e Piscina;
•6 Vagas de Garagem: Espaço para 03 veículos cobertos e 03 veículos descobertos, proporcionando segurança e comodidade.
Ótima oportunidade para quem busca uma casa prática e bem localizada.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
117 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.200/mês · Alugar ~R$ 14.400/mês
Comprar este
~R$ 33.200 /mês
~R$ 31.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.950, ~R$ 7.550 pagam o imóvel e ~R$ 24.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 652/mês · IPTU R$ 623/mês
entrada R$ 680.000 (20%) + ITBI ~R$ 102.000 + cartório até ~R$ 74.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.400 /mês
R$ 13.107 (R$ 31/m² · 424 m²)
Média de 36 aluguéis do mesmo tipo com 318–530 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 652/mês · IPTU R$ 623/mês
Comprar custa ~R$ 18.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 3.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 3.400.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 3.400.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.400.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.