R$ 5.308/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.465/m²
Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.308 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.465 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.703 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 130 m² = R$ 5.308/m²; 5.308 ÷ 8.465 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 91 por mês
Subiu ▲ 15,0 % desde : era R$ 600.000
Rua Iracy Manata, Buritis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Iracy Manata →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/07/2026 (124 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento à Venda no Buritis, Belo Horizonte: Espaço, Conforto e Lazer Completo Apresentamos um excelente apartamento disponível para venda ou aluguel, que oferece um ambiente espaçoso e bem distribuído, com aproximadamente 130 m². Com três quartos amplos, incluindo uma suíte, este imóvel proporciona o espaço ideal para famílias ou profissionais que buscam conforto e praticidade em uma das regiões mais valorizadas da cidade. A área social do apartamento inclui uma sala confortável e iluminada, perfeita para reunir amigos e familiares, além de uma copa para refeições e momentos especiais. A cozinha, bem equipada e funcional, conecta-se à área de serviço espaçosa, que garante privacidade e praticidade. Para maior conveniência, o imóvel possui armários em todos os cômodos, oferecendo organização e otimização de espaço. O piso em tábuas de madeira e vinílico proporciona elegância e conforto, além de facilitar a manutenção do ambiente. O apartamento também está equipado com ar condicionado, garantindo um clima agradável o ano todo. As duas vagas de garagem cobertas oferecem comodidade e segurança para os moradores. O prédio oferece uma área de lazer completa, com piscina e quadra de tênis, onde você poderá relaxar, praticar atividades físicas e desfrutar de momentos de diversão sem sair de casa. Localizado em uma região com infraestrutura completa, o apartamento proporciona fácil acesso a comércios, escolas, supermercados e tudo o que você precisa para uma rotina prática e agradável. Agende uma visita para conhecer este apartamento e descubra o imóvel ideal para você e sua família! -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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1249 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Havaí
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 91/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 4.832 (R$ 37/m² · 130 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 3 quartos em Havaí, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Havaí
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 91/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.168/m² · 2 plantas: 138–138 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 3º | 138 m² | R$ 475.000 | R$ 4.040 |
| 03/2026 | 1º | 138 m² | R$ 490.000 | R$ 4.168 |
| 03/2023 | 3º | 138 m² | R$ 420.000 | R$ 3.572 |
| 01/2021 | 2º | 138 m² | R$ 400.000 | R$ 3.403 |
Prédio de 1996, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 600.000 | 130 m² | preço anterior |
| 28/10/2024 | 31/10/2026 | R$ 690.000 | 130 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
- Zap · R$ 690.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 695.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 690.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Casa Mineira · R$ 695.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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