R$ 8.043/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.186/m²
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (235 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.667 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.043 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.186 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.890.000 ÷ 235 m² = R$ 8.043/m²; 8.043 ÷ 11.186 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.350 + IPTU R$ 481 por mês
Rua Venezuela, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Venezuela →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA DUPLEX À VENDA COM 235 M², 3 SUÍTES, 3 VAGAS NO SION.
COBERTURA DUPLEX À VENDA COM 235 M², 3 SUÍTES, 3 VAGAS NO SION. 1º Piso:
- Salão para 2 ambientes com pé direito alto e com muita luz natural. Projeto luminotécnico elaborado.
- Varanda espaçosa com vista panorâmica e definitiva com janelões,
- Cozinha americana com ilha, armários planejados de alto padrão, DCE.
- Piscina privativa, sauna na suíte maior e banheira de hidromassagem.
- 2 suítes amplas com ar condicionado e móveis planejados,
- Lavabo e 1 banheiro de serviço.
2º Piso:
- 1 suíte master,
- Escada de alvenaria,
- Sala de tv espaçosa,
- Jardins, sauna, piscina e vista panorâmica para Serra do Curral e Mata do Colégio Santa Dorotéia e lavabo.
3º Piso:
Terraço com espaço gourmet, armários e churrasqueira.
Prédio:
- Prédio 100% revestido;
- Hall social decorado;
- Espaço gourmet.
- Sauna.
- Quadra poliesportiva.
- Piscina.
- Salão de festas.
- 3 vagas de garagem.
- Jardins;
- 2 elevadores;
- Box de despejo.
- Zelador diurno e porteiro noturno.
Localização privilegiada com comércio variado, rua plana, Colégio Santa Doroteia, supermercados, padarias, drogarias, praças, academias, bares e restaurantes tudo muito próximo ao imóvel.
Agende sua visita, você vai gostar! Temos outras opções de imóveis na região e em todo Centro Sul de Belo Horizonte e Nova Lima. Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para maiores informações deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo! 31/ Ibh Imóveis
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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198 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.600/mês · Alugar ~R$ 7.600/mês
Comprar este
~R$ 19.600 /mês
~R$ 17.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.750, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 481/mês
entrada R$ 378.000 (20%) + ITBI ~R$ 56.700 + cartório até ~R$ 41.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.600 /mês
R$ 5.773 (R$ 25/m² · 235 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 176–294 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 481/mês
Comprar custa ~R$ 12.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.455/m² · 3 plantas: 166–200 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 9º | 167 m² | R$ 780.000 | R$ 5.455 |
| 07/2024 | 9º | 167 m² | R$ 700.000 | R$ 4.895 |
| 03/2022 | 8º | 167 m² | R$ 670.000 | R$ 4.685 |
| 10/2021 | 4º | 166 m² | R$ 615.000 | R$ 4.340 |
| 10/2021 | 3º | 166 m² | R$ 540.000 | R$ 3.811 |
| 07/2021 | 10º | 200 m² | R$ 1.085.000 | R$ 6.336 |
| 01/2021 | 6º | 166 m² | R$ 580.000 | R$ 4.093 |
Prédio de 1993, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.890.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.890.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.