O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São Luiz, por R$ 4.799.000, 6 quartos.
R$ 4.506/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.233/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.065 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 518 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.519 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que as casas do bairro | 4.506 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.233 |
A conta: R$ 4.799.000 ÷ 1.065 m² = R$ 4.506/m²; 4.506 ÷ 6.233 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 1.337 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 4.800.000
Alameda dos Coqueiros, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 6 quartos, sendo 03 suítes no São Luiz.
Benefícios:
Excelente casa no São Luiz Pampulha, próximo ao Verdemar e Orla da Lagoa da Pampullha. Fácil acesso a UFMG, aeroportos e região de Lagoa Santa e serra do Cipó.
Lote 2.000 m²
Acabamentos da casa: Piso em mármore, Taco e cerâmica.
1º Piso:
•03 Quartos; •02 Salas; •01 Salão de jogos; •Piscina e vestiários.
2° Piso:
•Sala de estar, Sala de visitas, Sala de Som e Tv e escritório. •3 Suítes sendo uma máster com closet. •Banho suíte máster com banheira de hidromassagem. •Banhos com box blindex, armários e piso cerâmico. •Lavanderia. •Jardim de inverno.
Garagem:
10 Vagas.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
64 parecidos no São Luiz casa, 799–1331 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 46.400/mês · Alugar ~R$ 19.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
Comprar este
~R$ 46.400 /mês
~R$ 45.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.799.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 45.100, ~R$ 10.650 pagam o imóvel e ~R$ 34.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.337/mês
entrada R$ 959.800 (20%) + ITBI ~R$ 143.950 + cartório até ~R$ 105.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.700 /mês
R$ 18.362 (R$ 17/m² · 1.065 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 798–1.332 m² em Bandeirantes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
IPTU R$ 1.337/mês
Comprar custa ~R$ 26.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 4.800.000 | 2.000 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 4.799.000 | 1.065 m² | preço anterior |
| 14/06/2026 | 14/06/2026 | R$ 4.800.000 | 1.065 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 4.799.000 | 1.065 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 27/06/2026 | R$ 4.800.000 | 1.065 m² | preço anterior |
| 18/09/2024 | 18/09/2024 | R$ 4.799.000 | 2.000 m² | preço anterior |
| 01/07/2026 | 08/07/2026 | R$ 4.800.000 | 1.065 m² | preço anterior |
| 18/09/2024 | 18/09/2024 | R$ 4.799.000 | 2.000 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 10/07/2026 | R$ 4.800.000 | 1.065 m² | preço anterior |
| 18/09/2024 | 18/09/2024 | R$ 4.799.000 | 2.000 m² | preço anterior |
| 12/07/2026 | 13/07/2026 | R$ 4.800.000 | 1.065 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 4.799.000 | 1.065 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 4.799.000 | 2.000 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 23/08/2026 | R$ 4.799.000 | 1.065 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.