R$ 3.780/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.270 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.780 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.822 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 480.000 ÷ 127 m² = R$ 3.780/m²; 3.780 ÷ 6.822 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.822/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 640 + IPTU R$ 118 por mês
Subiu ▲ 6,7 % desde : era R$ 450.000
Avenida Amazonas, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Amazonas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Excelente apto ALUGADO de 03 qtos com 135m2, sendo 02 qtos com armos, piso em taco, banho social com box blindex, armos, salão com varanda, copa conjugada com a cozinha, DCE. Próximo á Praça 07, apto com toda parte hidráulica e eletrica já modificada. Hidrõmetro individual. Prédio 100% revestido, elevador, porteiro 24hs. estudo contra proposta
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
269 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 118/mês
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.366 (R$ 27/m² · 127 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo com 95–159 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 118/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
23 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 3.300/m² · 13 plantas: 108–275 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 17º | 167 m² | R$ 470.000 | R$ 3.300 |
| 03/2026 | 2º | 150 m² | R$ 260.000 * | R$ 2.035 |
| 01/2026 | 10º | 127 m² | R$ 350.000 | R$ 3.225 |
| 11/2025 | 5º | 189 m² | R$ 430.000 * | R$ 2.663 |
| 10/2025 | 2º | 117 m² | R$ 365.000 | R$ 3.648 |
| 09/2025 | 3º | 205 m² | R$ 585.000 | R$ 3.339 |
| 05/2025 | 17º | 275 m² | R$ 640.000 * | R$ 2.727 |
| 03/2025 | 2º | 116 m² | R$ 270.000 | R$ 2.716 |
| 03/2025 | 2º | 115 m² | R$ 490.000 | R$ 5.005 |
| 03/2025 | 6º | 114 m² | R$ 320.000 | R$ 3.298 |
| 03/2025 | 11º | 127 m² | R$ 460.000 | R$ 4.238 |
| 02/2025 | 12º | 114 m² | R$ 455.000 | R$ 4.689 |
| 01/2025 | 15º | 131 m² | R$ 350.000 | R$ 3.134 |
| 01/2025 | 2º | 108 m² | R$ 316.250 | R$ 3.412 |
| 03/2024 | 9º | 117 m² | R$ 304.000 | R$ 3.039 |
| 08/2023 | 14º | 141 m² | R$ 450.000 | R$ 3.734 |
| 06/2023 | 8º | 189 m² | R$ 290.000 | R$ 1.796 |
| 10/2022 | 15º | 189 m² | R$ 450.000 | R$ 2.787 |
| 02/2022 | 12º | 189 m² | R$ 455.000 | R$ 2.818 |
| 09/2021 | 11º | 189 m² | R$ 67.362 * | R$ 417 |
| 09/2021 | 16º | 189 m² | R$ 400.000 * | R$ 2.477 |
| 07/2021 | 2º | 150 m² | R$ 250.000 * | R$ 1.956 |
| 04/2021 | 6º | 150 m² | R$ 407.000 | R$ 3.185 |
Prédio de 1960, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | 22/05/2026 | R$ 450.000 | 127 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 490.000 | 127 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 480.000 | 127 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 480.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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