R$ 4.999/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Cloris: R$ 5.463/m²
Pedidos: 121 apartamentos à venda no Vila Cloris em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Vila Cloris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 121 apartamentos à venda no Vila Cloris pede entre R$ 4.667 e R$ 6.486 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.720 e R$ 8.710 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.720 e R$ 8.710 por m² 121 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.999 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.463 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.971 |
A conta: R$ 359.900 ÷ 72 m² = R$ 4.999/m²; 4.999 ÷ 5.463 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 121 anúncios do Vila Cloris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 67 por mês
Rua dos Melões, Vila Cloris, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 3 QUARTOS I 1 VAGA - BAIRRO VILA CLORIS Prédio com ótima localização, elevador, sistema de segurança com câmeras nas areas externas I internas e estacionamento rotativo para visitantes. Composto por sala para dois ambientes, cozinha com armário, área de serviço, 3 quartos I 1 suíte com armário e banho social. BAIRRO: Vila cloris Próximo ao Shopping Estação
CONFIGURAÇÃO: 3 Quartos I 1 suíte 2 Banheiros 1 vaga demarcada
VALORES: PREÇO: R$ 360.000,00 Condominio: R$ 400,00 IPTU: R$ 800,00
Aceita FGTS e financiamento de todos os bancos. Os preços e informações poderão sofrer mudanças, solicitamos a confirmação com nossa equipe.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
34 parecidos no Vila Cloris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.850/mês · Alugar ~R$ 2.400/mês
Comprar este
~R$ 3.850 /mês
~R$ 3.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 359.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.400, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 67/mês
entrada R$ 71.980 (20%) + ITBI ~R$ 10.800 + cartório até ~R$ 7.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.400 /mês
R$ 1.920 (R$ 27/m² · 72 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 67/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 810.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.159/m² · 13 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º · bl. 7 | 73 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 5.159 |
| 09/2026 | 2º · bl. 7 | 73 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 5.159 |
| 05/2025 | 7º · bl. 7 | 73 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 4.837 |
| 09/2024 | 2º · bl. 7 | 73 m² ✓ | R$ 235.000 | R$ 3.789 |
| 08/2024 | 6º · bl. 7 | 73 m² ✓ | R$ 234.024 | R$ 3.773 |
| 06/2024 | 8º · bl. 7 | 73 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 4.353 |
| 02/2024 | 6º · bl. 7 | 73 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 4.031 |
| 03/2023 | 2º · bl. 7 | 73 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 4.837 |
| 12/2022 | 4º · bl. 7 | 73 m² ✓ | R$ 150.000 * | R$ 2.418 |
| 08/2022 | 6º · bl. 7 | 73 m² ✓ | R$ 265.000 | R$ 4.272 |
| 04/2022 | 6º · bl. 7 | 73 m² ✓ | R$ 169.000 * | R$ 2.725 |
| 02/2022 | 5º · bl. 7 | 73 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 4.031 |
| 07/2021 | 7º · bl. 7 | 73 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 3.708 |
Prédio de 2008, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 359.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 359.900 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.