R$ 15.421/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.816/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (107 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 652 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.567 e R$ 17.972 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 15.421 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.816 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 67% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 107 m² = R$ 15.421/m²; 15.421 ÷ 15.816 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 520 por mês
Rua Engenheiro Walter Kurrle, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Walter Kurrle →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/06/2026 (130 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
SPAZIO UNO
Localizado em um dos bairros mais privilegiados de Belo Horizonte, o apartamento à venda no Belvedere é o imóvel dos seus sonhos. Com uma área privativa de 107m², o imóvel conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 3 banheiros, garantindo conforto e privacidade para toda a família.
Além disso, o apartamento possui aquecimento solar e ar condicionado, proporcionando ainda mais comodidade aos moradores. O condomínio oferece uma ampla estrutura de lazer, com brinquedoteca, churrasqueira, playground, quadra de tênis, salão de festas e sauna, ideal para momentos de relaxamento e diversão.
Com uma localização privilegiada, próximo a bancos, escolas, faculdades, hospitais, shoppings e supermercados, o apartamento atende a todas as necessidades do dia a dia. E com a facilidade de acesso ao transporte público e às principais vias da cidade, a mobilidade é garantida.
Não perca a oportunidade de adquirir este incrível imóvel no bairro Belvedere. Entre em contato conosco e agende uma visita. Comprar apartamento no Belvedere é investir em qualidade de vida e bem-estar. Aguardamos o seu contato!
MAIO 2026
Chave do anúncio: q1hkazI65wBrB74u
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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59 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.500/mês · Alugar ~R$ 9.750/mês
Comprar este
~R$ 17.500 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 520/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.750 /mês
R$ 7.709 (R$ 72/m² · 107 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 80–134 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 520/mês
Comprar custa ~R$ 7.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 9.886/m² · 5 plantas: 181–264 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 9º | 181 m² | R$ 1.329.679 | R$ 8.600 |
| 04/2026 | 7º | 181 m² | R$ 1.530.000 | R$ 9.886 |
| 06/2025 | 13º | 181 m² | R$ 110.000 * | R$ 711 |
| 09/2024 | 7º | 181 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.400 |
| 08/2024 | 15º | 264 m² | R$ 2.815.000 | R$ 12.496 |
| 01/2024 | 8º | 181 m² | R$ 1.377.500 | R$ 8.900 |
| 08/2023 | 10º | 181 m² | R$ 1.180.000 | R$ 7.624 |
| 05/2023 | 10º | 181 m² | R$ 1.240.000 | R$ 8.020 |
| 04/2023 | 13º | 181 m² | R$ 1.350.000 | R$ 8.731 |
| 08/2022 | 7º | 181 m² | R$ 680.000 * | R$ 4.394 |
| 07/2022 | 14º | 197 m² | R$ 1.330.000 | R$ 7.901 |
| 04/2022 | 5º | 181 m² | R$ 820.000 | R$ 5.303 |
| 01/2022 | 8º | 181 m² | R$ 1.310.000 | R$ 8.464 |
| 09/2021 | 15º | 261 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.377 |
| 08/2021 | 13º | 181 m² | R$ 1.220.000 | R$ 7.883 |
| 04/2021 | 4º | 181 m² | R$ 940.000 | R$ 6.074 |
| 04/2021 | 10º | 181 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.114 |
| 04/2021 | 15º | 264 m² | R$ 1.470.000 | R$ 6.525 |
Prédio de 2001, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 1.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.