R$ 13.625/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 89% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Calafate em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 92 vendas de apartamentos no Calafate declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 265 apartamentos à venda no Calafate (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.745 e R$ 11.885 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.745 e R$ 11.885 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 89% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.625 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.209 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 92 escrituras de apartamentos este anúncio: 168% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.077 |
A conta: R$ 2.180.000 ÷ 160 m² = R$ 13.625/m²; 13.625 ÷ 7.209 = 1,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Calafate em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Calafate: R$ 7.209/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.034 + IPTU R$ 377 por mês
Baixou ▼ 0,9 % desde : era R$ 2.200.000
Rua Doutor Thomaz Muzzi, Calafate, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Doutor Thomaz Muzzi →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
ÁREA PRIVATIDA DE 03 QUARTOS NO BAIRRO PRADO
Em localização privilegiada perto do Metrô, Supermercados (Verde mar), várias linhas de ônibus, agências bancárias, padarias e farmácias. Rua tranquila sem fluxo de trânsito recorrente, mas fácil saída pela Avenida do Contorno, Amazonas, Silva Lobo e Via Expressa.
Área Privativa com 160m² sala para dois ambientes, adega climatizada, e cozinha integrada sendo os eletrodomésticos importados da Falmec (linha italiana), ambos os ambientes com armários Florense; corredor com rouparia, 3 quartos com armários e ar condicionado sendo a suíte com Closet conceito italiano e armários Marcato Área livre com Chopeira Italiana (Fabricante CELLI), Churrasqueira a Carvão, Hidromassagem Spa Marilyn 2,20x2,20 para 6 pessoas;
3 vagas de garagem cobertas e demarcadas.
Obs: Aquecedor a gás em todas as torneiras e chuveiros.
IMÓVEL PODE SER VENDIDO MOBILIADO, PORTEIRA FECHADA
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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44 parecidos no Calafate os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.900/mês · Alugar ~R$ 7.200/mês
Comprar este
~R$ 21.900 /mês
~R$ 20.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.500, ~R$ 4.850 pagam o imóvel e ~R$ 15.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.034/mês · IPTU R$ 377/mês
entrada R$ 436.000 (20%) + ITBI ~R$ 65.400 + cartório até ~R$ 47.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.200 /mês
R$ 5.813 (R$ 36/m² · 160 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.034/mês · IPTU R$ 377/mês
Comprar custa ~R$ 14.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.999/m² · 4 plantas: 156–229 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | — | 157 m² | R$ 805.000 | R$ 6.009 |
| 05/2026 | — | 156 m² | R$ 800.000 | R$ 5.999 |
| 04/2026 | — | 157 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.732 |
| 09/2024 | — | 229 m² | R$ 1.625.000 | R$ 8.298 |
| 08/2023 | — | 157 m² | R$ 440.000 | R$ 3.284 |
| 07/2023 | 3º | 157 m² | R$ 500.000 | R$ 3.732 |
| 08/2022 | 3º | 156 m² | R$ 580.000 | R$ 4.349 |
| 05/2022 | — | 157 m² | R$ 735.000 | R$ 5.486 |
| 10/2021 | — | 157 m² | R$ 600.000 | R$ 4.479 |
| 05/2021 | 2º | 206 m² | R$ 910.000 | R$ 5.172 |
| 03/2021 | — | 229 m² | R$ 750.000 | R$ 3.830 |
| 01/2021 | — | 156 m² | R$ 650.000 | R$ 4.874 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 27/05/2026 | R$ 2.200.000 | 160 m² | preço anterior |
| 19/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 2.190.000 | 160 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.180.000 | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.180.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.