R$ 13.709/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 106% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 375 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 10/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (357 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 375 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.875 e R$ 9.618 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.190 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.875 e R$ 9.618 por m² 375 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 106% mais por m² que as casas do bairro | 13.709 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.668 |
A conta: R$ 4.894.000 ÷ 357 m² = R$ 13.709/m²; 13.709 ÷ 6.668 = 2,06. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 375 anúncios do São Bento em 5 sites.
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.668/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 3.266 por mês
Subiu ▲ 4,1 % desde : era R$ 4.700.000
Rua Deputado Milton Sales, São Bento, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Deputado Milton Sales →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/05/2026 (167 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
📍 CASA NOVA DE ALTO PADRÃO | SÃO BENTO – BELO HORIZONTE
Em uma das regiões mais nobres e desejadas do São Bento, esta residência nova combina arquitetura contemporânea, sofisticação, conforto e uma vista panorâmica permanente.
Com aproximadamente 360 m² de área construída, implantada em um excelente terreno de 450 m², está localizada em rua plana e tranquila, próxima ao comércio e às principais conveniências da região.
✨ Destaques do imóvel
- Fachada moderna e imponente
- Vista panorâmica e permanente
- Projeto de alto padrão
- Ambientes amplos e integrados
- Casa entregue com marcenaria
- Tomada para carro elétrico
📍 1º PISO
- Sala de estar para 2 ambientes com pé-direito duplo
- Sala de jantar
- Lavabo
- Estar íntimo, escritório ou possibilidade de suíte térrea, com entrada independente
- Cozinha com bancadas em granito
- Espaço gourmet moderno, estruturado em granito e com pérgola
- Área de serviço e despensa
- Área de lazer com piscina de borda infinita, cascata e SPA integrado
📍 PAVIMENTO INFERIOR
- Espaço multifuncional, ideal para salão de jogos, academia, estúdio ou outros projetos
- Vista panorâmica
- Banheiro de apoio
- Espaço oficina/garagem para bicicletas e motocicletas, com acesso pela garagem
📍 2º PISO
- Suíte master com closet e terraço privativo
- 2 suítes, sendo uma com varanda panorâmica frontal e outra com amplo terraço
- Todos os quartos com venezianas automatizadas
- Preparação para ar-condicionado
🚗 GARAGEM
- 3 vagas cobertas
- 1 vaga descoberta
- Tomada para carro elétrico
Uma residência contemporânea, planejada para proporcionar conforto, privacidade e uma experiência única de morar bem.
📞 Agende sua visita e venha conhecer de perto este imóvel exclusivo.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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95 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 49.250/mês · Alugar ~R$ 17.150/mês
Comprar este
~R$ 49.250 /mês
~R$ 46.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.894.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.000, ~R$ 10.900 pagam o imóvel e ~R$ 35.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.266/mês
entrada R$ 978.800 (20%) + ITBI ~R$ 146.800 + cartório até ~R$ 107.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.150 /mês
R$ 13.902 (R$ 39/m² · 357 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 267–447 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 3.266/mês
Comprar custa ~R$ 32.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 27/05/2026 | R$ 4.700.000 | 454 m² | preço anterior |
| 27/05/2026 | 05/10/2026 | R$ 4.700.000 | 357 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 4.894.000 | 357 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.894.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.