R$ 5.515/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.245/m²
Pedidos: 481 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (816 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 481 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.411 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.350 e R$ 12.286 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.350 e R$ 12.286 por m² 481 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que as casas do bairro | 5.515 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.245 |
A conta: R$ 4.500.000 ÷ 816 m² = R$ 5.515/m²; 5.515 ÷ 6.245 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 481 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 1.409 por mês
Alameda dos Oitis, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ala dos Oitis →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (160 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 4 SUÍTES | 6 VAGAS | BAIRRO SÃO LUIZ- R$ 4.500.000,00
Metragem: 816,03m² Área do terreno: 1.000 m²
Primeiro pavimento: Espaço gourmet; Quadra poliesportiva Lavanderia; Área de serviços; Depósito; DCE | 03 quartos;
Segundo pavimento; Sala de estar; Sala de jantar; Escritório; Lavabo; Cozinha | Louçaria; Varanda | Piscina ;
Terceiro pavimento: Sala íntima; Cozinha de apoio; Rouparia; Suíte máster com closet | hidromassagem | Varanda; 3 suítes;
Diferenciais: Elevador atendendo a todos os níveis; Vista definitiva o espelho d'agua da Lagoa da Pampulha; Ar condicionado; Aquecimento solar; Sistema de segurança | cerca elétrica e circuito de tv;
6 Vagas de garagem .
Localizado próximo ao Verdemar Pampulha.
Valor de Venda: R$ 4.500.000,00 Valor de IPTU mensal: R$ 1.536,80 Seu novo lar espera por você! Conforto, segurança e praticidade em um só lugar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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90 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.700/mês · Alugar ~R$ 30.550/mês
Comprar este
~R$ 43.700 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.409/mês
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 30.550 /mês
R$ 29.143 (R$ 36/m² · 816 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 612–1.020 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.409/mês
Comprar custa ~R$ 13.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 4.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.