R$ 3.268/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Ouro Minas: R$ 4.577/m²
Pedidos: 5.696 apartamentos à venda na região Nordeste (no Ouro Minas, só 14 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Ouro Minas, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (168 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.696 apartamentos à venda na região Nordeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.221 e R$ 11.850 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.221 e R$ 11.850 por m² 5.696 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 14 anúncios | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.268 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.577 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 38% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 549.000 ÷ 168 m² = R$ 3.268/m²; 3.268 ÷ 4.577 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.696 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 133 por mês
Rua das Ursulinas, Ouro Minas, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua das Ursulinas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex à venda 3 quartos no Ouro Minas/São Gabriel
Esta cobertura duplex está disponível para venda no bairro Ouro Minas/São Gabriel, com 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 banheiros. O imóvel conta com uma área de serviço e uma cozinha americana bem iluminada, equipada com bancada e armários.
Localizado em uma região valorizada, o imóvel está próximo ao Minas Shopping e à PUC São Gabriel. Acesso facilitado pela Cristiano Machado e em uma rua tranquila, oferece conforto com comércio ativo e infraestrutura completa nas proximidades.
O condomínio possui elevador e segurança, garantindo praticidade. No primeiro piso, destaca-se um amplo salão com piso laminado, além dos 3 quartos e os 2 banheiros, um deles suíte, com piso em cerâmica. Uma escada externa leva ao segundo piso, onde um espaçoso terraço com piso cerâmico e mais um banheiro estão disponíveis. Há também a possibilidade de criar um acesso interno do apartamento ao terraço.
Esta cobertura duplex é uma opção ideal para quem busca espaço e conforto em uma localização estratégica. Agende uma visita e conheça este imóvel que pode ser seu novo lar.
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Ouro Minas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 549.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 133/mês
entrada R$ 109.800 (20%) + ITBI ~R$ 16.450 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.785/m² · 8 plantas: 53–87 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 2º | 87 m² | R$ 280.000 * | R$ 3.785 |
| 03/2024 | 3º | 82 m² | R$ 280.000 | R$ 4.003 |
| 01/2024 | 1º | 82 m² | R$ 299.900 | R$ 4.276 |
| 11/2023 | 1º | 53 m² | R$ 160.000 | R$ 3.500 |
| 09/2023 | 2º | 59 m² | R$ 230.000 | R$ 4.600 |
| 04/2023 | — | 60 m² | R$ 248.000 | R$ 4.877 |
| 08/2022 | 2º | 86 m² | R$ 236.500 | R$ 3.228 |
| 01/2022 | 1º | 66 m² | R$ 90.000 * | R$ 1.604 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Santa Casa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 549.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 549.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.