R$ 24.577/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 165% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.425 apartamentos à venda no Santo Antônio em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 526 vendas de apartamentos no Santo Antônio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (142 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.425 apartamentos à venda no Santo Antônio (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.983 e R$ 18.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.983 e R$ 18.445 por m² 2.425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 165% mais por m² que os apartamentos do bairro | 24.577 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.261 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 526 escrituras de apartamentos este anúncio: 296% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.215 |
A conta: R$ 3.490.000 ÷ 142 m² = R$ 24.577/m²; 24.577 ÷ 9.261 = 2,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.425 anúncios do Santo Antônio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Antônio: R$ 9.261/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 1.100 por mês
560 parecidos no Santo Antônio ↓
Rua Leopoldina, Santo Antônio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Leopoldina →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento pronto para morar de 282m², com 04 quartos, sendo 02 suítes e 02 semissuítes, sala integrada c/ cozinha, varanda, lavabo, área de serviço c/ banho de serviço e cômodo de depósito. 04 vagas de garagem c/ box despejo.
Diferenciais: Infraestrutura p/ ar condicionado e automação para iluminação e equipamentos eletrônicos, e parceria c/ condições exclusivas na Líder Interiores (mobília e decoração), A de Arte (iluminação) e Trousseau (enxoval).
Prédio: Elevador, medidores individualizadas (água e gás), sistema de carregamento de carros elétricos, academia, espaço kids, espaço gourmet, spa e sauna.Oportunidade imperdível
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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560 parecidos no Santo Antônio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 34.700 /mês
~R$ 32.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.800, ~R$ 7.750 pagam o imóvel e ~R$ 25.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 1.100/mês
entrada R$ 698.000 (20%) + ITBI ~R$ 104.700 + cartório até ~R$ 76.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 11.580/m² · 7 plantas: 235–344 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 6º | 235 m² | R$ 2.330.000 | R$ 11.580 |
| 01/2026 | 8º | 344 m² | R$ 2.990.000 | R$ 10.167 |
| 09/2025 | 7º | 235 m² | R$ 2.100.000 | R$ 10.434 |
| 06/2025 | 4º | 236 m² | R$ 1.000.000 * | R$ 4.965 |
| 01/2025 | 8º | 344 m² | R$ 3.000.000 | R$ 10.201 |
| 10/2024 | 8º | 344 m² | R$ 2.480.000 | R$ 8.433 |
| 10/2024 | 4º | 235 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.952 |
| 11/2022 | 5º | 236 m² | R$ 1.520.000 | R$ 7.531 |
| 09/2022 | 3º | 267 m² | R$ 1.610.000 | R$ 7.046 |
| 06/2022 | 6º | 235 m² | R$ 1.102.000 | R$ 5.477 |
| 06/2022 | 7º | 235 m² | R$ 1.430.000 | R$ 7.105 |
| 06/2022 | 8º | 344 m² | R$ 3.190.000 | R$ 10.847 |
| 04/2022 | 6º | 235 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.709 |
| 04/2022 | 7º | 236 m² | R$ 1.535.000 | R$ 7.625 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.490.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.