R$ 5.447/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 249 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (255 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 249 apartamentos à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m² 249 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.447 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.343 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.507 |
A conta: R$ 1.389.000 ÷ 255 m² = R$ 5.447/m²; 5.447 ÷ 9.343 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 249 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.343/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 990 + IPTU R$ 420 por mês
Subiu ▲ 1,4 % desde : era R$ 1.370.000
Alameda das Acácias, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ala das Acacias →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Cobertura à Venda no São José – Próxima à UFMG
Cobertura de alto padrão no bairro São José, com localização privilegiada próxima à UFMG, ideal para quem busca conforto, espaço e qualidade de vida.
Imóvel em prédio com elevador e salão de festas, totalmente 100% revestido, com aquecimento solar, garantindo economia e sustentabilidade.
A cobertura possui 04 quartos, sendo 01 suíte, e dos outros 03 quartos, 02 contam com armários planejados. A sala ampla para 02 ambientes, integrada à varanda, oferece excelente iluminação natural.
Os acabamentos incluem piso em granito e laminado de madeira, unindo sofisticação e conforto. A cozinha planejada é funcional e bem distribuída, com área de serviço separada e dependência completa de empregada (DCE).
No segundo piso, a cobertura conta com um terraço espaçoso, churrasqueira, sala ampla, lavabo e vista definitiva, perfeita para momentos de lazer e convivência.
O imóvel dispõe de 04 vagas de garagem cobertas e box de despejo, oferecendo praticidade e segurança.
- Cobertura no São José
- Próximo à UFMG
- Prédio com elevador
- 04 quartos e 04 vagas de garagem
- Excelente localização
Agende sua visita e conheça essa excelente oportunidade!
Os valores de venda/aluguel e encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
25 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.450/mês · Alugar ~R$ 9.800/mês
Comprar este
~R$ 14.450 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.389.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 990/mês · IPTU R$ 420/mês
entrada R$ 277.800 (20%) + ITBI ~R$ 41.650 + cartório até ~R$ 30.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.800 /mês
R$ 8.414 (R$ 33/m² · 255 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 191–319 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 990/mês · IPTU R$ 420/mês
Comprar custa ~R$ 4.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 1.370.000 | 284 m² | preço anterior |
| 04/06/2026 | 13/07/2026 | R$ 1.370.000 | 255 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 09/09/2026 | R$ 1.380.000 | 255 m² | preço anterior |
| 14/04/2023 | 03/11/2026 | R$ 1.389.000 | 255 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.389.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 1.389.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.