R$ 6.139/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.666/m²
Pedidos: 361 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (619 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 361 casas à venda no São Bento pede entre R$ 5.544 e R$ 7.997 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m² 361 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que as casas do bairro | 6.139 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.666 |
A conta: R$ 3.800.000 ÷ 619 m² = R$ 6.139/m²; 6.139 ÷ 6.666 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 361 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 763 por mês
Rua José Batista Ribeiro, São Bento, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizada em um dos pontos mais valorizados do bairro São Bento, esta residência de 515m² se destaca pela amplitude dos ambientes, excelente distribuição e uma área de lazer completa, ideal para quem busca conforto e qualidade de vida.
Implantada em um terreno de 619 m², a casa é distribuída em três níveis. No piso principal, conta com garagem para 4 carros, sala com lareira, sala de estar, ampla sala para três ambientes e varanda com uma linda vista, proporcionando um ambiente agradável e integrado.
No segundo pavimento, encontra-se a área íntima, composta por 2 suítes, sendo a suíte master com closet e hidromassagem, além de 2 semi-suítes. O pavimento conta ainda com escritório, cozinha com copa integrada, área de serviço, dependência completa de empregada e acesso ao jardim.
O piso inferior é voltado para o entretenimento, com boate e sala de jogos, criando um espaço diferenciado para momentos de lazer.
A área externa complementa o imóvel com um espaço gourmet aconchegante, piscina, banheiro de apoio, quadra poliesportiva e chafariz, formando um ambiente completo para convivência e lazer.
Uma casa com excelente potencial, localização privilegiada e estrutura completa para viver com conforto e praticidade.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
Comodidades Varanda · Aceita pet
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.450/mês · Alugar ~R$ 16.850/mês
Comprar este
~R$ 36.450 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 763/mês
entrada R$ 760.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.850 /mês
R$ 16.094 (R$ 26/m² · 619 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 464–774 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 763/mês
Comprar custa ~R$ 19.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 3.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.