R$ 14.535/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.816/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (344 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.535 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.816 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 5.000.000 ÷ 344 m² = R$ 14.535/m²; 14.535 ÷ 15.816 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.158 + IPTU R$ 1.283 por mês
Avenida Paulo Camilo Pena, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Paulo Camilo Pena →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prédio com área de lazer completa, playground, piscina, churrasqueira, quadra esportiva, quadra de tênis, academia, salão de festas, sauna, espaço gourmet.
Ótima cobertura localizada no Coração do Belvedere, a poucos passos da Lagoa Seca, BodyTec, Epa Supermercados, próximo ao BH Shopping, Banco do Brasil, Laboratório Hermes Pardini...
Primeiro Pavimento:
Salão para 3 ambientes com piso em granito; Varanda incorporada à sala; Lavabo; Originalmente 4 quartos transformados em 3, todos com armários, sendo duas suítes; Suíte máster com banheira de hidromassagem; Banhos, com bancadas em granito, armários e box de vidro temperado; Cozinha totalmente revestida, rica em armários e bancadas em granito; Dependência Completa de Empregada; Área de serviço.
Segundo Pavimento: Salão; Banheiro social; Área externa com sauna, ducha, piscina e espaço gourmet;
4 vagas + box de despejo.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
99 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 51.400/mês · Alugar ~R$ 33.500/mês
Comprar este
~R$ 51.400 /mês
~R$ 46.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.950, ~R$ 11.100 pagam o imóvel e ~R$ 35.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.158/mês · IPTU R$ 1.283/mês
entrada R$ 1.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 150.000 + cartório até ~R$ 110.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 33.500 /mês
R$ 29.054 (R$ 84/m² · 344 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo com 258–430 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.158/mês · IPTU R$ 1.283/mês
Comprar custa ~R$ 17.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 275–389 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 12º | 275 m² | R$ 2.330.000 | R$ 9.929 |
| 07/2024 | 16º | 389 m² ✓ | R$ 450.000 * | R$ 1.354 |
| 10/2022 | 11º | 275 m² | R$ 1.950.000 | R$ 8.309 |
| 06/2022 | 8º | 275 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.670 |
| 04/2021 | 5º | 275 m² | R$ 1.755.000 | R$ 7.478 |
Prédio de 2001, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 5.000.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 5.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.