R$ 3.094/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 88 apartamentos à venda no Céu Azul em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 33 vendas de apartamentos no Céu Azul declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (139 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 88 apartamentos à venda no Céu Azul (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.591 e R$ 7.917 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.591 e R$ 7.917 por m² 88 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.094 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.156 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 33 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.027 |
A conta: R$ 430.000 ÷ 139 m² = R$ 3.094/m²; 3.094 ÷ 5.156 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 88 anúncios do Céu Azul em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Céu Azul: R$ 5.156/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 215 + IPTU R$ 117 por mês
Rua José Joaquim dos Santos, Céu Azul, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jose Joaquim dos Santos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/04/2026 (202 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Aceito apartamento de menor valor!
EXCELENTE ÁREA PRIVATIVA NO COPACABANA: a 700 metros da Otacílio Negrão de lima a 200 metros da avenida Portugal
03 Quartos, sendo um deles 01 suíte e dois deles com armários planejados;
01 Banheiro social e 01 suíte, com armários planejados, box de vidro e pia em granito;
Sala de estar ampla com acesso à área privativa com porta em blindex;
Cozinha planejada com armários e bancada em granito;
02 Áreas privativas cobertas;
02 Vagas de garagem cobertas;
Em excelente localização, na Avenida principal do bairro.
Prédio pequeno 2 torres com 2 apartamentos por andar. Local tranquilo e silenciosos. Próximos de vários comércios, bancos, supermercados epa, BH, Dia, sacolão entre outros. Tudo de fácil acesso. Linha de ônibus na porta. Final da Portugal.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Céu Azul os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 215/mês · IPTU R$ 117/mês
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 110–141 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 2º | 141 m² ✓ | R$ 320.000 * | R$ 2.661 |
| 06/2021 | 1º | 119 m² | R$ 355.000 | R$ 3.481 |
| 05/2021 | 2º | 141 m² ✓ | R$ 230.000 * | R$ 1.912 |
| 03/2021 | 1º | 110 m² | R$ 240.000 * | R$ 2.553 |
| 03/2021 | 2º | 141 m² ✓ | R$ 290.000 * | R$ 2.411 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
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- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
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- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 430.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.