R$ 9.783/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 141% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 149 casas à venda no Tirol (Barreiro) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (322 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 149 casas à venda no Tirol (Barreiro) (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.092 e R$ 7.406 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.092 e R$ 7.406 por m² 149 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 141% mais por m² que as casas do bairro | 9.783 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.061 |
A conta: R$ 3.150.000 ÷ 322 m² = R$ 9.783/m²; 9.783 ÷ 4.061 = 2,41. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 149 anúncios do Tirol (Barreiro) em 5 sites.
Média das casas à venda no Tirol (Barreiro): R$ 4.061/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 225 por mês
Baixou ▼ 7,4 % desde : era R$ 3.400.000
41 parecidos no Tirol (Barreiro) ↓
Tirol, Contagem, Tirol (Barreiro), Rua Sábino José Ferreira
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa para alugar com 4 quartos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
41 parecidos no Tirol (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.800/mês · Alugar ~R$ 11.500/mês
Comprar este
~R$ 29.800 /mês
~R$ 29.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.600, ~R$ 7.000 pagam o imóvel e ~R$ 22.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 225/mês
entrada R$ 630.000 (20%) + ITBI ~R$ 94.500 + cartório até ~R$ 69.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 11.500 /mês
R$ 11.250 (R$ 35/m² · 322 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 225/mês
Comprar custa ~R$ 18.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~7 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Rodoviária ~25 min
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 30/06/2026 | R$ 3.400.000 | 322 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 3.300.000 | 322 m² | preço anterior |
| 01/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 3.375.000 | 322 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 3.275.000 | 322 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 3.300.000 | 322 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 28/07/2026 | R$ 3.350.000 | 322 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 01/09/2026 | R$ 3.275.000 | 322 m² | preço anterior |
| 29/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 3.325.000 | 322 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 3.275.000 | 322 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 3.325.000 | 322 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 3.275.000 | 322 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 3.250.000 | 322 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 3.325.000 | 322 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 3.300.000 | 322 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 3.250.000 | 322 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 3.225.000 | 322 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 3.300.000 | 322 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 3.225.000 | 322 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 3.300.000 | 322 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 3.200.000 | 322 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 3.175.000 | 322 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.150.000 | 322 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.175.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.