R$ 4.337/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m² 2.004 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.337 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.448 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 425.000 ÷ 98 m² = R$ 4.337/m²; 4.337 ÷ 9.448 = 0,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.004 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.448/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 375 + IPTU R$ 13 por mês
Subiu ▲ 0,4 % desde : era R$ 423.200
Gutierrez, Belo Horizonte, Gutierrez, Rua Almirante Alexandrino
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para alugar em Gutierrez com 3 quartos.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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369 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.400/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 4.400 /mês
~R$ 4.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 425.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.000, ~R$ 940 pagam o imóvel e ~R$ 3.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 375/mês · IPTU R$ 13/mês
entrada R$ 85.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.750 + cartório até ~R$ 9.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.400 /mês
R$ 3.009 (R$ 31/m² · 98 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 375/mês · IPTU R$ 13/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 22/06/2026 | R$ 423.200 | 98 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 20/07/2026 | R$ 403.200 | 98 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 383.200 | 98 m² | preço anterior |
| 28/07/2026 | 25/08/2026 | R$ 450.000 | 98 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 01/10/2026 | R$ 425.000 | 98 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 405.000 | 98 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 450.000 | 98 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 06/11/2026 | R$ 425.000 | 98 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.