R$ 3.902/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.234/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (460 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 518 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que as casas do bairro | 3.902 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.234 |
A conta: R$ 1.795.000 ÷ 460 m² = R$ 3.902/m²; 3.902 ÷ 6.234 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 1.269 por mês
Baixou ▼ 9,6 % desde : era R$ 1.985.000
São Luíz, Belo Horizonte, São Luiz, Avenida Alfredo Camarate
Outros imóveis na Ave Alfredo Camarate →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 3 quartos à venda em São Luiz. Pode ter animais de estimação. Venha comprar com varanda gourmet!
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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151 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 18.150 /mês
~R$ 16.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.795.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.850, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.269/mês
entrada R$ 359.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.850 + cartório até ~R$ 39.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 01/06/2026 | R$ 1.985.000 | 460 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 17/06/2026 | R$ 1.935.000 | 460 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 03/07/2026 | R$ 1.940.000 | 460 m² | preço anterior |
| 04/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 1.970.000 | 460 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 1.965.000 | 460 m² | preço anterior |
| 01/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 1.970.000 | 460 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.945.000 | 460 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 10/09/2026 | R$ 1.920.000 | 460 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 1.895.000 | 460 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 1.870.000 | 460 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 1.845.000 | 460 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.795.000 | 460 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 1.795.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.