R$ 5.526/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.666/m²
Pedidos: 377 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (760 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 377 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.735 e R$ 9.631 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.735 e R$ 9.631 por m² 377 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que as casas do bairro | 5.526 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.666 |
A conta: R$ 4.200.000 ÷ 760 m² = R$ 5.526/m²; 5.526 ÷ 6.666 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 377 anúncios do São Bento em 5 sites.
Baixou ▼ 6,7 % desde : era R$ 4.500.000
São Bento, Belo Horizonte, São Bento, Rua Yvon Magalhães Pinto
Outros imóveis na Rua Yvon Magalhaes Pinto →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Descrição
Casa em São Bento com 4 quartos para comprar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
59 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.450/mês · Alugar ~R$ 27.400/mês
Comprar este
~R$ 39.450 /mês
~R$ 39.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.450, ~R$ 9.350 pagam o imóvel e ~R$ 30.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 840.000 (20%) + ITBI ~R$ 126.000 + cartório até ~R$ 92.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 27.400 /mês
R$ 27.407 (R$ 36/m² · 760 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 570–950 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 12.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 4.500.000 | 760 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 22/06/2026 | R$ 4.450.000 | 760 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 06/07/2026 | R$ 4.425.000 | 760 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 20/07/2026 | R$ 4.400.000 | 760 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 4.375.000 | 760 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 4.350.000 | 760 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 4.325.000 | 760 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 4.300.000 | 760 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 4.275.000 | 760 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 11/10/2026 | R$ 4.250.000 | 760 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 25/10/2026 | R$ 4.225.000 | 760 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 4.200.000 | 760 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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