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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São Luiz, por R$ 3.200.000.
R$ 4.992/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.240/m²
Pedidos: 511 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (641 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 511 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.365 e R$ 8.556 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.350 e R$ 11.864 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.350 e R$ 11.864 por m² 511 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que as casas do bairro | 4.992 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.240 |
A conta: R$ 3.200.000 ÷ 641 m² = R$ 4.992/m²; 4.992 ÷ 6.240 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 511 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 86 por mês
São Luiz, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 31/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa no São Luíz!
1000m / 20x50
Benefícios:
Ótima localização.
Casa espaçosa, clara, bem arejada, jardins e piscina.
Possui potencial que pode atender como ponto residencial e dependendo do tipo de seguimento, comercial também.
Casa:
1º Nível:
01 sala em "L" para 03 ambientes todo iluminado, vista para a lagoa.
01 sala que pode atender como quarto.
01 quarto amplo.
Cozinha com armários planejados.
Dependência completa de empregada.
Despensa.
2º Nível:
05 quartos, sendo 02 suítes e 01 varanda enorme com toda a vista voltada para a lagoa.
Banho social espaçoso.
Varandão.
Garagem:
-10 vagas de garagem em linha e descobertas.
Os valores de venda / aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
135 parecidos no São Luiz casa, 481–801 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.150/mês · Alugar ~R$ 23.000/mês
Comprar este
~R$ 30.150 /mês
~R$ 30.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.050, ~R$ 7.100 pagam o imóvel e ~R$ 22.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 86/mês
entrada R$ 640.000 (20%) + ITBI ~R$ 96.000 + cartório até ~R$ 70.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.000 /mês
R$ 22.893 (R$ 36/m² · 641 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 480–802 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 86/mês
Comprar custa ~R$ 7.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/08/2026: R$ 3.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.