R$ 5.439/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz (pampulha): R$ 5.369/m²
Pedidos: 42 casas à venda no São Luiz (pampulha) em 1 site, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (570 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 42 casas à venda no São Luiz (pampulha) pede entre R$ 4.376 e R$ 7.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.320 e R$ 8.294 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.320 e R$ 8.294 por m² 42 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.439 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.369 |
A conta: R$ 3.100.000 ÷ 570 m² = R$ 5.439/m²; 5.439 ÷ 5.369 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 42 anúncios do São Luiz (pampulha) em 5 sites.
IPTU R$ 2.005 por mês
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São Luiz (pampulha), Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 28/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa frente murada de esquina, recuada, região nobre da Pampulha, fácil acesso,
próximo a escolas, clubes e comércio em geral, rua tranquila e plana.
Varanda. hall, portão eletrônico, interfone, quarto despejo, sauna.
aquecimento solar nos banhos;
além de 02 vagas cobertas mais 06 carros.
Salão para 03 ambientes com piso em granito, sendo 01 com desnível e barzinho;
jardim de inverno e acesso para varanda lateral, piso em mármore,
Sala de jantar com piso em porcelanato, teto em gesso com iluminação;
Sala de star intimo, piso em tábua corrida com vista para o jardim de inverno, lavabo;
Cozinha decorada com piso em porcelanato, bancada em mármore com forno e fogão,
armários, parte inferior, área gourmet com acesso a área descoberta, piso em cerâmica
com fechamento em blindex; área de serviço, lavanderia, DCE, quarto de despejo;
02 suítes com piso e bancada em granito com armários,box em blindex, espelho;
closets sendo a master com hidromassagem, teto em gesso com iluminação;
02 semi suítes, 04 quartos com armários, piso em tábua corrida.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 31.150 /mês
~R$ 29.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.100, ~R$ 6.900 pagam o imóvel e ~R$ 22.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.005/mês
entrada R$ 620.000 (20%) + ITBI ~R$ 93.000 + cartório até ~R$ 68.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/08/2026: R$ 3.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 3.100.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.