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anúncio em NetImóveis Apartamento em São Bento
R$ 1.350.000
R$ 8.438/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · São Bento
Este anúncio R$ 8.438/m²Preço comum no bairro
R$ 5.333 R$ 16.121 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no São Bento: R$ 12.823/m²

Pedidos: 120 apartamentos à venda no São Bento em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no São Bento, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (160 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 120 apartamentos à venda no São Bento pede entre R$ 8.405 e R$ 14.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.333 e R$ 16.121 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.333 e R$ 16.121 por m² 120 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro 8.438
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 12.823
Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região 6.872

A conta: R$ 1.350.000 ÷ 160 m² = R$ 8.438/m²; 8.438 ÷ 12.823 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 120 anúncios do São Bento em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 2.800 + IPTU R$ 493 por mês

Mesmo preço desde .

23 parecidos no São Bento ↓

Apartamento São Bento 160 m² 4 quartos 3 banheiros 3 vagas

Rua Tito Botelho Martins, São Bento, Belo Horizonte - MG

Anunciado em NetImóveis · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 04/11/2026

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Descrição de quem anuncia

A localização:

Uma dfas melhores ruas do bairro, próximo à comércio variado, igreja, escola, supermercado, padaria, etc.

O prédio:

Imponente, construído em terreno com 760 m², em ótimo estado de conservação e com as seguintes características:

100% revestido;

Guarita com porteiro 12 horas;

Amplos jardins e áreas de convivência;

Salão de festas;

Espaço gourmet;

Quadra poliesportiva;

Piscina;

Sauna.

O apartamento:

Apartamento muito claro e arejado, com aproximadamente 160 m² e com linda vista da varanda e dos quartos, com a seguinte configuração:

Ampla sala para 2 ambientes, com piso em tábua corrida e teto rebaixado em gesso com projeto luminoctécnico;

Varanda com vista definitiva;

Lavabo com piso e bancada em mármore;

Ampla circulação com rouparia;

04 quartos, com pisos em tábua corrida, sendo 03 com armários e 01 ampla suíte com banho com piso em mármore e paredes em cerâmica, bancada em granito, armário em MDF, hidromassagem, box em vidro temperado e espelho;

Banho social com piso e bancada em granito, box em vidro temperado e espelho;

Ampla copa-cozinha, piso e bancada em granito, com armários planejados sob e sobre bancada;

Área de serviços idem;

DCE;

03 vagas privativas de garagem, cobertas e demarcadas, com box de despejo.

Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.000/mês · Alugar ~R$ 9.150/mês

Comprar este

~R$ 16.000 /mês

~R$ 12.700

condomínio R$ 2.800/mês · IPTU R$ 493/mês

entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700

Alugar um parecido

~R$ 9.150 /mês

R$ 5.878 (R$ 37/m² · 160 m²)

condomínio R$ 2.800/mês · IPTU R$ 493/mês

Comprar custa ~R$ 6.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min

  • Savassi · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.350.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.