R$ 8.167/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 41 casas à venda no São Luiz (pampulha) em 1 site, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.200 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 41 casas à venda no São Luiz (pampulha) (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.300 e R$ 8.300 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.300 e R$ 8.300 por m² 41 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro | 8.167 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.466 |
A conta: R$ 9.800.000 ÷ 1.200 m² = R$ 8.167/m²; 8.167 ÷ 5.466 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 41 anúncios do São Luiz (pampulha) em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz (pampulha): R$ 5.466/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 2.900 por mês
7 parecidos no São Luiz (pampulha) ↓
Alameda das Palmeiras, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 31/08/2026 (65 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Casa clara e arejada acabamento de muito bom gosto, atual porém conservador.
Projeto assinado pelo arquiteto Luiz Antônio Lanza, paisagismo Luiz Carlos Orsini e Thiers Matos.
São 1200 m² de construção em terreno de 3500 m².
Excepcional localização, próximo a orla da lagoa em ponto nobre, próxima ao Colégio Santa Marcelina..
Casa:
Piso e bancadas em mármore, aquecimento solar.
Espaço social todo automatizado com sonorização e internet.
03 Salas, estar com pé direito duplo e umbrais em mármore, home teather equipado, jantar, e lavabo,
Cozinha ampla e equipada.
Despensa e cômodo guarda louças.
DCE e oficina.
Área íntima piso superior, ar condicionado.
Sala de TV com varanda e vista para área de piscina.
02 Suítes seniors com closet.
01 suítes master com closet, hidromassagem e ampla varanda.
01 Escritório e também 01 apartamento com varanda, 02 quartos, banho e closet grande.
Amplo jardim em estilo europeu, árvores frutíferas, espaços de convivência com árvores frutíferas, guarita com quartoe banho. 01 canil.
Espaço gourmet coberto, área de lazer com piscina, amplo gramado e gazebo.
Garagem:
04 Vagas cobertas e grandes espaços de estacionamento.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no São Luiz (pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 94.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 94.950 /mês
~R$ 92.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 9.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 92.050, ~R$ 21.800 pagam o imóvel e ~R$ 70.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.900/mês
entrada R$ 1.960.000 (20%) + ITBI ~R$ 294.000 + cartório até ~R$ 215.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 9.800.000 | 1.200 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 9.790.000 | 1.200 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 9.800.000 | 1.200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.