R$ 4.579/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz (pampulha): R$ 5.464/m²
Pedidos: 41 casas à venda no São Luiz (pampulha) em 1 site, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (558 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 41 casas à venda no São Luiz (pampulha) pede entre R$ 4.360 e R$ 7.515 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.300 e R$ 8.300 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.300 e R$ 8.300 por m² 41 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que as casas do bairro | 4.579 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.464 |
A conta: R$ 2.555.000 ÷ 558 m² = R$ 4.579/m²; 4.579 ÷ 5.464 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 41 anúncios do São Luiz (pampulha) em 5 sites.
15 parecidos no São Luiz (pampulha) ↓
Alameda das Acácias, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 08/06/2026 (149 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa de Esquina no São Luiz.
Conforto e Estilo Imponente
Conheça esta magnífica casa de esquina com 577 m² de construção em um amplo lote de 2.409 m²
Tombado pelo patrimônio histórico da Pampulha.
Benefícios da Localização
Ótima Proximidade: A poucos minutos da Lagoa da Pampulha e do Mineirão.
Fácil Acesso: Próximo ao Colégio Santa Marcelina, aeroporto, Lagoa Santa.
Detalhes da Casa
Espaço Aconchegante: Sala ampla para 3 ambientes.
Copa Espaçosa: Perfeita para refeições em grupo.
Quartos Grandes: 4 quartos com armários, sendo 1 suíte.
Cozinha Funcional: Ampla e bem equipada.
Lavanderia Externa: Prática e funcional.
Dependência Completa de Empregada: Um espaço adicional para maior comodidade.
Acabamento de Qualidade: Pisos em taco e mármore.
Garagem
Capacidade para 4 Vaga
Belíssimos Jardins: Áreas verdes
Piscina e Ducha: Ideal para dias de calor e diversão em família.
Sauna e Vestiários: Um toque de lazer e bem-estar.
Espaço Gourmet: Perfeito para churrascos e encontros.
Caramanchão: Um espaço aconchegante para relaxar ao ar livre.
Campo de Peteca Gramado: Para momentos de descontração e diversão.
Edícula: Um espaço adicional que pode ser adaptado conforme suas necessidades.
Canil
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Quadra · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
15 parecidos no São Luiz (pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.000/mês · Alugar ~R$ 19.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Lagoa da Pampulha
Comprar este
~R$ 24.000 /mês
~R$ 24.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.555.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.000, ~R$ 5.700 pagam o imóvel e ~R$ 18.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 511.000 (20%) + ITBI ~R$ 76.650 + cartório até ~R$ 56.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.100 /mês
R$ 19.110 (R$ 34/m² · 558 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 418–698 m² e 4 quartos em Lagoa da Pampulha, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Lagoa da Pampulha
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 08/06/2026 | R$ 2.555.000 | 557 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 2.550.000 | 558 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.555.000 | 558 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.