R$ 7.743/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.664/m²
Pedidos: 363 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (452 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 363 casas à venda no São Bento pede entre R$ 5.581 e R$ 7.997 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.699 e R$ 9.624 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.699 e R$ 9.624 por m² 363 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que as casas do bairro | 7.743 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.664 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 452 m² = R$ 7.743/m²; 7.743 ÷ 6.664 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 363 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 543 por mês
Subiu ▲ 40,0 % desde : era R$ 2.500.000
Rua Jornalista Moacyr Andrade, São Bento, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jornalista Moacyr Andrade →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa de 452m² com lazer completo no São Bento.
Localização Privilegiada: Desfrute do conforto de morar em uma das melhores localizações do prestigiado Bairro São Bento, com fácil acesso a toda a infraestrutura da região.
1º Pavimento (Área Social e Lazer):
Sala de Estar/Jantar: 03 salas amplas e bem iluminadas, com piso em ardósia, ideais para receber.
Cozinha: Espaçosa, equipada com armários planejados, bancada em granito e piso em granito.
Quarto de Hóspedes/Escritório: 01 quarto com armários e banheiro social (box blindex e bancada em granito).
Área Externa (Lazer Completo): Amplo espaço gourmet com churrasqueira e relaxante piscina.
2º Pavimento:
Suítes: 02 suítes másters com armários planejados, sendo uma delas com hidromassagem e box em vidro temperado, closet
Quartos: 02 quartos com armários que compartilham um banheiro, formando duas semi-suítes.
Garagem para 5 carros
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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115 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.450/mês · Alugar ~R$ 19.800/mês
Comprar este
~R$ 33.450 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 543/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.800 /mês
R$ 19.261 (R$ 43/m² · 452 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 339–565 m² e 6 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 543/mês
Comprar custa ~R$ 13.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 2.500.000 | 452 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.500.000 | 452 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.