R$ 8.356/m²
IPTU R$ 148 por mês
8 parecidos no São José (pampulha) ↓
Avenida Coronel José Dias Bicalho, São José (pampulha), Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 31/08/2026 (65 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa à Venda no São José (Pampulha) – Conforto, Modernidade e Localização Privilegiada!
Benefícios:
Localização Privilegiada: Casa situada em uma excelente avenida do São José, próximo a uma ampla variedade de comércios e serviços essenciais para o dia a dia.
Imóvel em Ótimo Estado: Com estrutura sólida, decoração moderna e aconchegante, pronta para ser habitada imediatamente.
Região Tranquila e Valorizada: Uma das regiões mais procuradas de Belo Horizonte, com fácil acesso a principais vias da cidade e a área da Pampulha.
Descrição da Casa:
5 Quartos: Sendo 2 suítes.
2 Banheiros Sociais.
2 Banheiros nas Suítes: Incluindo 1 suíte com hidromassagem.
Sala de Leitura: Ambiente tranquilo e perfeito para momentos de lazer e estudo.
2 Salas de Estar.
Cozinha.
2 Copas.
Área de Serviço.
Área Externa:
Área Gourmet com Piscina: Perfeita para reunir amigos e família.
Vaga de Garagem: 8 vagas de garagem.
Detalhes Adicionais:
Suíte com Closet.
Varanda nas Suítes.
Armários Embutidos: Presentes em todos os quartos, banheiros e cozinha.
Chuveiros a Gás.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no São José (pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.250/mês · Alugar ~R$ 14.900/mês Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
Comprar este
~R$ 29.250 /mês
~R$ 29.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.100, ~R$ 6.900 pagam o imóvel e ~R$ 22.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 148/mês
entrada R$ 620.000 (20%) + ITBI ~R$ 93.000 + cartório até ~R$ 68.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.900 /mês
R$ 14.742 (R$ 40/m² · 371 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 278–464 m² e 5 quartos em São Luíz, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
IPTU R$ 148/mês
Comprar custa ~R$ 14.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/08/2026: R$ 3.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.