R$ 9.231/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 69% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 41 casas à venda no São Luiz (pampulha) em 1 site, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 41 casas à venda no São Luiz (pampulha) (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.300 e R$ 8.300 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.300 e R$ 8.300 por m² 41 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 69% mais por m² que as casas do bairro | 9.231 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.468 |
A conta: R$ 2.400.000 ÷ 260 m² = R$ 9.231/m²; 9.231 ÷ 5.468 = 1,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 41 anúncios do São Luiz (pampulha) em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz (pampulha): R$ 5.468/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 200 por mês
2 parecidos no São Luiz (pampulha) ↓
Avenida Santa Rosa, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Santa Rosa →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa no São Luiz - Lote de 510 m²
Características principais:
Estuda Permuta: Proprietário estuda permuta como parte do pagamento.
Casa Clara e Arejada: Imóvel com excelente iluminação natural e ventilação.
Quintal Amplo: Quintal espaçoso com área verde e Espaço Gourmet i.
Localização Privilegiada: Localizada na melhor região do São Luiz, em uma rua tranquila e segura.
Detalhes do Imóvel:
Sala de TV com Escritório: Ambiente aconchegante e funcional.
Sala Ampla para Conveniência: Perfeita para receber amigos e familiares.
Quarto de Despejo: Espaço adicional para armazenamento.
DCE (Dependência Completa de Empregada)
Área de Serviço: Prática e bem dimensionada.
Áreas Sociais:
Sala de Jantar: Elegante e espaçosa, ideal para refeições em família.
Sala de Estar: Ampla e bem iluminada, para momentos de convivência.
Cozinha Planejada: Com armários e bancada em granito.
Área Íntima:
03 Quartos: Sendo 1 suíte com closet, todos os quartos são confortáveis e bem ventilados.
Banheiro Social: Com banheira de hidromassagem, proporcionando relaxamento e conforto.
Garagem:
04 Vagas Cobertas: Vagas paralelas e em linha, oferecendo praticidade e segurança.
Lazer:
Espaço Gourmet: Perfeito para churrascos e confraternizações.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Comodidades Varanda · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no São Luiz (pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.750/mês · Alugar ~R$ 8.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Ouro Preto
Comprar este
~R$ 22.750 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.800 /mês
R$ 8.599 (R$ 33/m² · 260 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² e 3 quartos em Ouro Preto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Ouro Preto
IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 13.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.