R$ 5.773/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz (pampulha): R$ 5.467/m²
Pedidos: 41 casas à venda no São Luiz (pampulha) em 1 site, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (537 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 41 casas à venda no São Luiz (pampulha) pede entre R$ 4.360 e R$ 7.515 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.300 e R$ 8.300 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.300 e R$ 8.300 por m² 41 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que as casas do bairro | 5.773 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.467 |
A conta: R$ 3.100.000 ÷ 537 m² = R$ 5.773/m²; 5.773 ÷ 5.467 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 41 anúncios do São Luiz (pampulha) em 5 sites.
IPTU R$ 1.301 por mês
16 parecidos no São Luiz (pampulha) ↓
Alameda do Ipê Branco, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ala do Ipe Branco →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 31/07/2026 (96 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Alto Padrão na Lagoa da Pampulha
Descubra a sua nova casa dos sonhos em um dos lugares mais charmosos de Belo Horizonte: São Luiz. Localizada a apenas 5 minutos da Lagoa da Pampulha, esta magnífica residência de alto padrão oferece um lote espaçoso de 1.040 m², cercado por muito verde em uma rua totalmente residencial.
Excelente Localização
Aproveite a proximidade com pontos icônicos como a Casa do Baile e o Iate Clube de Tênis.
Detalhes da Casa
Esta maravilhosa casa de alto luxo possui:
Ampla Sala de TV: Com piso em porcelanato e espaço para 4 ambientes.
5 Quartos Amplos: Incluindo 1 suíte com hidromassagem e closet, além de 2 quartos com armários.
Banheiros Luxuosos: Banho social com hidromassagem, box em blindex, bancada e piso em granito.
Cozinha Espaçosa: Rica em armários, com bancada e piso em granito, ideal para quem gosta de cozinhar.
Área de Lazer Completa: Piscina, espaço gourmet com churrasqueira, fogão a lenha e adega de vinhos.
Vagas e Jardim
A casa conta com garagem para pelo menos 8 carros e um lindo jardim que embeleza a fachada e o entorno.
Sustentabilidade
Desfrute do conforto do aquecimento solar, uma solução sustentável que proporciona economia e bem-estar.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Salão de festas · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
16 parecidos no São Luiz (pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.450/mês · Alugar ~R$ 19.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Lagoa da Pampulha
Comprar este
~R$ 30.450 /mês
~R$ 29.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.100, ~R$ 6.900 pagam o imóvel e ~R$ 22.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.301/mês
entrada R$ 620.000 (20%) + ITBI ~R$ 93.000 + cartório até ~R$ 68.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.700 /mês
R$ 18.390 (R$ 34/m² · 537 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 402–672 m² em Lagoa da Pampulha, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Lagoa da Pampulha
IPTU R$ 1.301/mês
Comprar custa ~R$ 10.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/07/2026: R$ 3.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.