R$ 4.698/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz (pampulha): R$ 5.470/m²
Pedidos: 41 casas à venda no São Luiz (pampulha) em 1 site, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (766 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 41 casas à venda no São Luiz (pampulha) pede entre R$ 4.360 e R$ 7.515 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.300 e R$ 8.300 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.300 e R$ 8.300 por m² 41 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que as casas do bairro | 4.698 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.470 |
A conta: R$ 3.599.000 ÷ 766 m² = R$ 4.698/m²; 4.698 ÷ 5.470 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 41 anúncios do São Luiz (pampulha) em 5 sites.
IPTU R$ 2.376 por mês
7 parecidos no São Luiz (pampulha) ↓
Alameda das Palmeiras, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda no São Luiz / Pampulha
Metragem: 766 m².
Área do Terreno: 2.000 m²
Primeiro Pavimento:
Hall de entrada;
Lavabo;
Quarto | Suíte;
Sala de estar | Varanda;
Sala de TV;
Sala de jantar;
Cozinha;
Lavanderia;
Dependência completa de empregada;
Despensa.
Segundo pavimento:
Sala íntima;
5 quartos | 4 suítes sendo a master com closet e hidromassagem.
Diferenciais:
Piscina;
Sauna;
Espaço gourmet.
4 vagas de garagem cobertas e 6 livres.
Localizado a 700 metros da Orla da Lagoa da Pampulha e Casa do Baile.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no São Luiz (pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.200/mês · Alugar ~R$ 27.350/mês Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
Comprar este
~R$ 36.200 /mês
~R$ 33.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.800, ~R$ 8.000 pagam o imóvel e ~R$ 25.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.376/mês
entrada R$ 719.800 (20%) + ITBI ~R$ 107.950 + cartório até ~R$ 79.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 27.350 /mês
R$ 24.958 (R$ 33/m² · 766 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 574–958 m² e 6 quartos em São Luíz, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
IPTU R$ 2.376/mês
Comprar custa ~R$ 8.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 3.599.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.