R$ 6.176/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.670/m²
Pedidos: 377 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (761 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 377 casas à venda no São Bento pede entre R$ 5.579 e R$ 7.997 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.735 e R$ 9.631 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.735 e R$ 9.631 por m² 377 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que as casas do bairro | 6.176 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.670 |
A conta: R$ 4.700.000 ÷ 761 m² = R$ 6.176/m²; 6.176 ÷ 6.670 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 377 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 879 por mês
Rua Yvon Magalhães Pinto, São Bento, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Yvon Magalhaes Pinto →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
CASA: 1° Piso: Sala ampla para 04 ambientes (visitas, estar, TV e jantar) com piso em granito, lareira e lavabo. Sala de cinema com lavabo. Cozinha ampla com excelentes armários planejados e com revestimento em granito. Área externa com 02 piscinas aquecidas, 02 espaços gourmet, salão de festas, salão de jogos, sala de ginástica, sauna, 02 banheiros. Garagem para até 12 veículos e 02 quartos para motorista. 2° Piso: Sala de TV/Estar Íntimo. 04 quartos sendo 02 suítes e 02 semi-suítes com armários e closet. 03 Banheiros com revestimento em granito, box, espelho e armários. BENEFÍCIOS: Casa ampla, clara, arejada, confortável e muito conservada. Acabamento de alto luxo. Rua tranquila e de fácil acesso. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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58 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 45.050/mês · Alugar ~R$ 28.300/mês
Comprar este
~R$ 45.050 /mês
~R$ 44.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 44.150, ~R$ 10.450 pagam o imóvel e ~R$ 33.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 879/mês
entrada R$ 940.000 (20%) + ITBI ~R$ 141.000 + cartório até ~R$ 103.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 28.300 /mês
R$ 27.443 (R$ 36/m² · 761 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 570–952 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 879/mês
Comprar custa ~R$ 16.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 4.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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