R$ 15.012/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Bento: R$ 11.971/m²
Pedidos: 119 apartamentos à venda no São Bento em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no São Bento, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 119 apartamentos à venda no São Bento (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.067 e R$ 16.078 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.067 e R$ 16.078 por m² 119 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.012 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.971 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 119% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 945.758 ÷ 63 m² = R$ 15.012/m²; 15.012 ÷ 11.971 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 119 anúncios do São Bento em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 945.757
Avenida Raja Gabaglia, São Bento, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Raja Gabaglia →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 01/09/2026 (66 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Sun Raja Residence, localização privilegiada com mobilidade, conveniência e fácil acesso à região Centro-Sul, trazendo exclusividade, lazer e uma vista única.
Em torre única, o empreendimento combina exclusividade, plantas inteligentes e uma vista privilegiada para a Serra do Curral e para a cidade.
Os apartamentos de 2 quartos, sendo 1 suíte, contam com varanda e ambientes integrados, proporcionando conforto, praticidade e aproveitamento inteligente dos espaços. Um projeto pensado para quem valoriza qualidade de vida sem abrir mão da praticidade de estar perto de tudo.
O lazer completo oferece piscina com prainha, espaço gourmet, academia, salão de festas, playground, brinquedoteca, pet place, minimercado e um mirante exclusivo, perfeito para contemplar a cidade e a Serra do Curral.
Um empreendimento que reúne localização privilegiada, exclusividade, lazer e uma vista única em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte. Sun Raja: um novo jeito de viver a cidade, com conforto, praticidade e qualidade de vida.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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22 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.900/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Luxemburgo
Comprar este
~R$ 8.900 /mês
~R$ 8.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 945.758. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 189.152 (20%) + ITBI ~R$ 28.350 + cartório até ~R$ 20.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.780 (R$ 60/m² · 63 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos em Luxemburgo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Luxemburgo
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 945.757 | 63 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 06/11/2026 | R$ 945.758 | 63 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.