R$ 3.032/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 41 casas à venda no São Luiz (pampulha) em 1 site, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.484 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 41 casas à venda no São Luiz (pampulha) (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.300 e R$ 8.300 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.300 e R$ 8.300 por m² 41 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que as casas do bairro | 3.032 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.464 |
A conta: R$ 4.500.000 ÷ 1.484 m² = R$ 3.032/m²; 3.032 ÷ 5.464 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 41 anúncios do São Luiz (pampulha) em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz (pampulha): R$ 5.464/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 4.178 por mês
3 parecidos no São Luiz (pampulha) ↓
Alameda dos Jacarandás, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 18/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Alto Padrão à Venda
Uma residência imponente e completa, com 1.484 m² de área construída, projetada para oferecer conforto, privacidade e uma experiência diferenciada de moradia.
O imóvel dispõe de 6 quartos, todos com suítes, 13 banheiros, elevador, escritório, sala de visitas, sala de televisão e uma ampla cozinha equipada com duas despensas. Conta ainda com lavanderia fechada, área de serviço aberta, quarto e banheiro para empregada doméstica e um espaçoso terraço.
A estrutura externa oferece garagem para aproximadamente 8 veículos, guarita de segurança ao lado da casa e dependência para funcionários, com quarto e banheiro.
Para lazer e entretenimento, a propriedade possui uma excelente área com piscina, churrasqueira e sauna, além de um amplo ambiente que pode ser utilizado como academia ou salão de festas, com banheiro e mini cozinha. O imóvel também conta com boate e uma área verde nos fundos, criando um espaço agradável e reservado.
Uma casa excepcional para quem valoriza espaço, segurança, lazer e sofisticação, com ambientes pensados para atender às mais diversas necessidades.
Comodidades Piscina · Academia · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Elevador · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no São Luiz (pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 46.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 46.450 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 4.178/mês
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 4.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.