R$ 10.714/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 77 apartamentos à venda no Engenho Nogueira em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 37 vendas de apartamentos no Engenho Nogueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (168 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 77 apartamentos à venda no Engenho Nogueira (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.458 e R$ 10.238 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.458 e R$ 10.238 por m² 77 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.714 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.129 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 37 escrituras de apartamentos este anúncio: 97% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.428 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 168 m² = R$ 10.714/m²; 10.714 ÷ 7.129 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 77 anúncios do Engenho Nogueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Engenho Nogueira: R$ 7.129/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.900 + IPTU R$ 450 por mês
9 parecidos no Engenho Nogueira ↓
Rua Desembargador Paula Mota, Engenho Nogueira, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 19/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Exclusividade, sofisticação e a melhor vista do Ouro Preto,
Edifício Nirvana.
Apresentamos um apartamento único no renomado Edifício Nirvana, considerado um dos endereços mais desejados da região do Ouro Preto. Um imóvel que une espaço, conforto, imponência e um potencial incrível para personalização.
São 164m² muito bem distribuídos, em um projeto original que oferece ao novo proprietário a oportunidade perfeita de manter a essência clássica do imóvel ou transformar cada ambiente no projeto dos sonhos.
O apartamento conta com:
4 quartos, sendo 2 suítes
Suíte master com closet e banheira
Sala ampla para dois ambientes
Varanda integrada com uma vista espetacular da cidade
Cozinha espaçosa e funcional
Área de serviço independente
DCE completo
Armários planejados em todos os ambientes
Box de despejo
3 vagas de garagem sob pilotis
Excelente área de manobra — uma das maiores entre os condomínios de Belo Horizonte
O condomínio oferece uma estrutura completa de lazer, segurança e comodidade:
Portaria 24 horas
Piscina aquecida
Sauna
Academia
Espaço gourmet e churrasqueira
Salão de festas
Playground
Quadras esportivas de futebol, basquete, vôlei, tênis e squash
Mercado interno
Hall social imponente
Elevadores
E muito mais
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
9 parecidos no Engenho Nogueira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.250/mês · Alugar ~R$ 9.450/mês
Comprar este
~R$ 19.250 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.900/mês · IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.450 /mês
R$ 7.122 (R$ 42/m² · 168 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.900/mês · IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 9.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.