R$ 7.829/m²
Condomínio R$ 2.400 + IPTU R$ 352 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 1.369.000
4 parecidos no São José (pampulha) ↓
Rua Alexandre Barbosa, São José (pampulha), Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Alto Padrão à Venda no São José – Região Pampulha
Excelente apartamento alto padrão à venda no bairro São José, região da Pampulha em Belo Horizonte, localizado em prédio 100% revestido com arquitetura diferenciada e projeto paisagístico. Ideal para quem busca conforto, sofisticação e segurança. O condomínio aceita pet e conta com 02 elevadores codificados.
Apartamento com acabamento de alto padrão, piso em granito e laminado em madeira e moderno projeto luminotécnico.
Ampla sala para 4 ambientes, finamente decorada
Varanda gourmet espaçosa
Lavabo elegante
Cozinha integrada planejada, rica em armários
Dependência completa transformada em atelier
Entrada de serviço independente
Área íntima com:
03 suítes amplas, sendo suíte máster com ar-condicionado
Vagas de Garagem
03 vagas de garagem em linha sendo 02 livres
Box de garagem
Infraestrutura
Condomínio com estrutura completa de lazer e segurança:
Portaria 24 horas
Espaço fitness
Salão de festas
Espaço gourmet com forno de pizza
Piscina adulto e infantil
Sauna com acesso direto à piscina
Planta original de 04 quartos.
Um dos quartos foi incorporado à sala, ampliando ainda mais o espaço social. Fácil reversão para 04 quartos, ficando 02 suítes.
Os valores de venda / aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no São José (pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.600/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
Comprar este
~R$ 15.600 /mês
~R$ 12.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.370.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.850, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 352/mês
entrada R$ 274.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.100 + cartório até ~R$ 30.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.300 /mês
R$ 4.550 (R$ 26/m² · 175 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 131–219 m² e 3 quartos em São Luíz, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 352/mês
Comprar custa ~R$ 8.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.369.000 | 175 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.370.000 | 175 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.