R$ 9.457/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 73% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 41 casas à venda no São Luiz (pampulha) em 1 site, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (370 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 41 casas à venda no São Luiz (pampulha) (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.300 e R$ 8.300 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.300 e R$ 8.300 por m² 41 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 73% mais por m² que as casas do bairro | 9.457 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.466 |
A conta: R$ 3.499.000 ÷ 370 m² = R$ 9.457/m²; 9.457 ÷ 5.466 = 1,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 41 anúncios do São Luiz (pampulha) em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz (pampulha): R$ 5.466/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.222 por mês
10 parecidos no São Luiz (pampulha) ↓
Alameda dos Jacarandás, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ala dos Jacarandas →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Venda de Casa no São Luiz
Área Lote: 1.150m² Construída: 370m²
Incrível casa localizada em uma das melhores áreas do São Luiz Pampulha, próxima à UFMG e Santa Marcelina.
Garagem para até 8 carros, sendo 4 vagas cobertas, oferecendo praticidade e conforto.
Piso: Porcelanato e tábua corrida garantindo sofisticação e aconchego.
Living: Ambientes amplos e integrados com pé direito duplo, proporcionando uma sensação de amplitude e luminosidade. O espaço conta ainda com varanda, lavabo, escritório, copa, cozinha equipada com armários planejados, bancadas em granito, despensa e varanda.
Andar Superior:Suíte Master com varanda, ar condicionado, closet, hidro
Suíte adicional com varanda, banheiro, beliche e armários.
Quarto com varanda e ar condicionado.
Banheiro social.
Mezanino com iluminação natural e circulação ampla.
Salão de festas e copa, ideal para receber amigos e familiares.
Área de serviço, depósito, banheiro, lavanderia e horta.
Área gourmet com bancadas em granito, lavabo, sauna, piscina com cascata, deck com hidro, e ducha.
A propriedade conta com coqueiros de alta produção, manga, mexerica, mamão, pitaya, acerola, limão, ameixa amarela e goiaba branca.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Quadra · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
10 parecidos no São Luiz (pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.100/mês · Alugar ~R$ 15.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
Comprar este
~R$ 34.100 /mês
~R$ 32.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.850, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.222/mês
entrada R$ 699.800 (20%) + ITBI ~R$ 104.950 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.650 /mês
R$ 14.421 (R$ 39/m² · 370 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 277–463 m² em Bandeirantes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
IPTU R$ 1.222/mês
Comprar custa ~R$ 18.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 3.499.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.499.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.